Kako dati stan poslodavcima kada ruše kuću? Čl. 86 LCD tvrtke Ruske Federacije. Postupak za stambeno zbrinjavanje u sklopu socijalnog ugovora u vezi s rušenjem kuće

Ako ste stanovnik stare kuće, koja je već dugo bila srušena, sigurno sigurno čekate ovaj događaj nestrpljivošću. Ovi stanari nadamo se da će izgledati za budućnost, računajući na potpuno novi stan malo više od stare. Ali jeste li sigurni da će vam sve izaći na putu? Doznajemo kako dati stanovima poslodavcima prilikom rušenja kuće i vlasnika.

Koja je razlika?

Glavna stvar koja bi trebala biti shvaćena: stanovanje može biti bilo vlastito ili javno. To je, dano vam je pod ugovorom tzv. Socijalnog zapošljavanja. U prvom slučaju, nekretnine - vaša imovina pripada vama i samo vi, doći i oduzeti pravo životni prostor za zabavu (bez opravdanog razloga) ne imati jedan. To vrijedi za svakoga tko ima privatiziran stan.

Ako stanari ima status općine (druga verzija), oni koji žive u njoj, samo registrirani (zabilježeno) u tom području, ali nemaju nikakvih prava vlasništva u odnosu na njega, čak i kad je obitelj ovdje izračunati desetljeća. To znači da jednostavno iznajmljujete svoj stan iz države.

Ako je potrebno srušiti kuću, pitanje stanovanja u zamjenu za uništeno odlučuje se na temelju toga je li općina ili vaš vlastiti.

Kako iznajmiti stan kod kuće

Kada vaš iznajmiti na području države za koje se smatra neprikladnim za život i trebao bi biti srušen, zakon (.. Članak 86. Kućište Šifra i članak 87), te se jamči pružanje kućište (uređenom) pod istim uvjetima - na temelju ugovora o radu (Social) , Morate dodijeliti novi "teritorij" unutar istog sela.

Ključna riječ u ovoj odredbi je "dobro održavana". Što to znači? Dno crta je da je razina postignuća ponovno osigurati prostor nužno mora biti niža od one koju su izgubili. Radi se o prisutnosti komunalne prirodu sadržaja i pod uvjetima sanitarne-tehničke prirode, koje pružaju vitalnu aktivnost bez mogućnosti oštećenja zdravlja. Sve odredbe ovog plana, kao nalogu stana na socijalnom ugovora o radu u vezi s rušenjem kuća, sadržan u par ključnih dokumenata, i to:

1. Odredbe koje reguliraju putokaz neprikladan kućište za normalan rad (to je stanje i javni stambeni fond), koji je odobren u studenom 1985. po nalogu broj 529 Ministarstva RSFSR za stanovanje i komunalne usluge.
2. Drugi dokument - odobren u odluci, u siječnju 2006. godine ruska vlada br `47 pozicija koja uspostavlja osnovne principe za prepoznavanje prostora nesposoban za život, te stambene zgrade - biti srušen. Pod njegovim klauzulama spada svaka imovina koja se iskorištava na području naše zemlje, bez obzira na oblik vlasništva.

Legitimnost zakonodavstva

Ako povezana s iseljenje i preseljenja u alternativni prostora posla plaća s obzirom na sud, njegove dužnosti - za provjeru sukladnosti stanovanja pruža stupanj poboljšanja koje je regulirano u određenom gradu ili općini. U čl. 89 LCD od Ruske Federacije (točka broj tri) predviđa obveznu naznaku u odluci suda određenih prostorija dodijeljenih stanarima.

To će, po izboru ukupne površine biti ekvivalent izuzeti, ali o broju prostorija, kao i pitanje raspodjele odvojena stana boravio prije u zajedničkom ljudi nije tako jednostavno. Odredbe zakona o ovom računu moraju se posebno pažljivo pročitati.

U stavku dva čl. 89 Stambeni Kod navodi da u slučaju poslodavca koji žive s članovima obitelji ispred stana iseljenja ili dva (i ne manje) sobe detalje ljudi imaju zakonsko pravo na potraživanje stan ili isti broj soba. Kako razumjeti ovo? I ovako:

1. Ako je stambeni prostor u srušenoj kući zaseban apartman, nitko nema pravo izrezati vas u ukupnom broju snimaka. To jest, osigurani prostor ne smije biti manje prostran od starog. No, činjenica da je broj soba u novom stanu će biti isti, zakon ne govori ništa.
2. Ako poslodavac koji istjerani sa svojom obitelji prije nego što su živjeli u komunalnu i održati, primjerice, dvije sobe, tada će dobiti isti par soba u zajedničkom stanu.

A kako je to bilo prije?

Prije promjena stambenog zakonodavstva 2005. godine, Kodeks kućanstava za kućanstvo sadržavao je druge standarde za stambeno zbrinjavanje kad je kuća srušena. Posebno se smatralo neprihvatljivo izdvojiti jednu sobu osobama različitih spola starijih od 9 godina (s izuzetkom bračnog para). Uz to, uzimaju se u obzir i medicinske indikacije, odnosno zahtjevi pojedinih građana o stanju zdravlja. I niz drugih okolnosti koje zaslužuju posebnu pozornost.

Novi stambeni kod, kao što svi vidimo, ne uzima u obzir takve odredbe. Iako su subjekti Ruske Federacije na lokalnoj razini dopušteno odlučiti kako osigurati stanare stambenih zgrada s rušenjem nadležnih tijela, oni usvoje standarde ne bi trebao biti lošiji od uvjeta propisanih saveznog zakonodavstva (uključujući i LCD).

Kao i uvijek, situacija u glavnom gradu ne može se usporediti s regijama. Na primjer, rušenje kuća u Moskvi vlasti pokušavaju istodobno riješiti problem zajednice. Lokalni propisi pruža priliku tijekom deložacije pružiti svaku obitelj s posebnim stan. U ranijim vremenima, ova odredba ne ostavlja priliku za poboljšanje životnih uvjeta obitelji postavili. Kako bi se poboljšala stvari na štetu države, građana i dalje se uzgajaju u Sovjetskom Savezu, oni dijele osobni račun i pretvorena u zasebnom stanu u ukupni općinski. Prema zakonu, nakon razvoda, supružnici smatraju strancima i preseljenja imaju pravo na svaki u svojim domovima.

Koji će nas članak zaštititi?

Iako je 89-og članak Građanskog zakonika ne propisuje obvezu države da se uključi interesima pojedinaca, tu je i veliki broj članka 58. Odnosi se na legitimne potrebe drugih. To je mjesto gdje je navedeno, oni daju stanara tijekom rušenja kuće, i što se vodi u istiskivanja situacijama.

Stavak 1. navodi da je moguće podmiriti sobu s različitim spolovima (osim supružnika) samo uz njihov pristanak. Što to znači u praksi? Obitelj s dvoje djece koja živi u dvosobnom stanu može zahtijevati preseljenje u drugu treću sobu. Također, fiktivna shema razvoda još uvijek radi.

Osim toga, u drugom stavku istog članka brojem 58 navodi da se u slučaju obitelji koji žive u studio apartmanu ili jednokrevetnoj sobi, zajednička životni prostor je nov i prelazi normu, odredbe jedne osobe (do dva puta). To jest, stanovnici komunalni teoretski još uvijek sja preseljenje pojedinih stanova, a obitelj s djecom, yutyascheysya u starom odnushke mogu nadati poklon u obliku jedan stan.

Postoje i informacije o tome da se uzmu u obzir interesi građana koji imaju kronične bolesti u teškom obliku.

Postupak za stambeno zbrinjavanje u slučaju rušenja kuća vlasnicima

Sve što je rečeno gore, nije vam bilo odnos prema slučaju kada je stan u vlasništvu vlasnika prava vlasništva. To znači da je stan privatiziran, kupljen, naslijeđen, itd.

Pitanja prijenosa iz vlastite nekretnine uređuju odredbe članka 32. Zakona o zaštiti tržišnog natjecanja. Ako se plaća socijalnih stanova koji se izbacuju bez pitanja pristanka registriran tamo, takav postupak u slučaju samo uz suglasnost vlasnika može biti privatni stan.

Koji su uvjeti koji se moraju poštivati ​​u postupku iseljenja iz takvog stanovanja? Kakav stan će se dati tijekom rušenja kuće? Prema točka broj jedan 32-og članak LCD, podići u prostorijama vlasnika može ga otkupiti zbog povlačenja zemljišta zauzima njima za potrebe države i općine. Iskorištavanje sobe moguće je samo uz suglasnost. Jednostavno rečeno, ako Vlada je zemljište na kojem se nalaze stambene zgrade trebala biti srušena, može predložiti da mu prodaju svoje imovine.

Većina vlasnika doživljava takvu situaciju. O čemu? Uglavnom da je iznos novčane naknade koju nudi od strane države, bit će znatno niža od tržišne cijene izgubljenog imovine, zbog čega neće moći iseliti građanin kupiti ekvivalent područje. A što se o tome govori u zakonu?

Koliko novaca moramo dati

Sastav otkupne cijene prostora koji se koristi za stanovanje trebao bi uključivati:

1. Njegova tržišna vrijednost.
2. Iznos gubitka vlasnika zbog promjene prebivališta.
3. Potrebni troškovi osobe koja se preselila, povezana s privremenom uporabom nekog drugog prostora prije stjecanja (kupnje) novog stana. To se odnosi na situaciju u kojoj sporazum ne navodi da se pravo na korištenje zaplijenjenog stambenog prostora čuva do stjecanja novog.
4. Iznos troškova koji se odnose na potez.
5. Potrebni troškovi u potrazi za alternativnim stambenim objektima za kupnju, kao iu postupku obrade dokumenata i vlasništva nad njom.

Tako je, prema zakonu otkupne vrijednosti treba pokriti sve povezane troškove postupka. Ako samo razumjeti tekst članka, država je dužna platiti vam sve do povjerenstvo pokupi novi agent za nekretnine i najam apartmana troškove dok novi još nije kupljen.

Zakonodavni zamka

Naravno, ovi troškovi ni na koji način nisu mali. To je zato što je zakon pod uvjetom da je predmet pod kojima vlasnik može ponuditi u zamjenu za druge apartmana prebijanjem troškove potonje kao dio cijene otkupa. Kako se to razumjeti u praksi?

Jednostavno rečeno, uzimajući vaš stan, država vam može ponuditi još jedan. No, u slučaju veće tržišne vrijednosti potonjeg, od vas će se tražiti da platite dodatnu naknadu. Pretpostavimo da ste vlasnik jedne sobe Hruščov (star i bez popravka). Naravno, tržišna cijena je niska i ne može se usporediti s troškovima svježeg u novoj zgradi. I imate ponudu izbora: primiti naknadu, čija količina vjerojatno neće biti dovoljna za kupnju nešto pristojne ili plaćanje razlike za novi stan.

Osobe s skromnim primanjima nisu prikladne ni za jednu od predloženih opcija. Ne postoji ništa što bi im trebalo platiti, ali za kupnju novčića u zamjenu za ruševinu stanovanja, nerealno je nešto stjecati. Osim toga, Kodeks stambenog fonda ne daje nikakva naznaka ekvivalentnosti koju vlasniku stanovanja nudi brojilo ili broj soba. To je samo o trošku stana koji se nudi kao zamjena.

Ono što bi trebalo znati

Naravno, pravo vlasnika je da kategorizirano odbiju sve predložene mogućnosti za stambeno zbrinjavanje kod rušenja kuće, kao i od novčane naknade. No, u nedostatku konačnog sporazuma, država zadržava pravo odlučivanja o pitanju na sudu. Proveden posljednjih godina, gradsko poglavarstvo program preseljenja je stvorio mnoge sukobe i složene situacije. U tom slučaju, imajte na umu sljedeće:

1. Na budućnost povlačenja vlasnika stana mora pisano obavijestiti najmanje godinu dana prije događaja.
2. Za kupnju stambenog prostora prije godinu dana nakon što vlasnik primi takvu obavijest, to je moguće samo uz njegov pristanak (članak 32. stavak 4. Zakona o zaštiti tajnih podataka).

Što je ulov? Kada godina završi, a sporazum je postignut i neće biti, država ima pravo kupiti putem suda.

Kako dobiti vlasnika da se preseli iz zakona

Pažljivo čitanje 32-og članak LCD postaje jasno da je u svim slučajevima rušenja stanovanja u vezi s oduzimanje zemljišta za javne potrebe. Što se događa u slučaju nužde kod kuće i potrebu za rušenje ili rekonstrukciju? Prema desetom stavku istog članka 32-og LCD, čin priznanja onima kod kuće (oronuo, hitne potrebe rušenja) - pravna osnova za izradu vlasnika apartmana se uvjeti za održavanje razuman rok za provedbu postupka.

Ako, međutim, vlasnici nisu srušili ili rekonstruirali u zadanom roku, zemljište se može povući za potrebe općine. Dakle, također možete izvaditi svaki od stambenih jedinica kuće. To je nedvosmisleno tumačenje ove situacije prilično teško. Kako će se imovina zaplijeniti u slučaju "imenovanja" kuće na hitnu ili potrebnu rekonstrukciju?

U tom slučaju, postoji klauzula broj 7 LCD. U prvom dijelu glasi: u tim situacijama, kada je naselje zakonom ili sporazumom sudionika stambenim odnosima nije dostupan, kao i pravna pravila koja određuje redoslijed radnji koje će se primjenjivati ​​analogiju, odnosno one odredbe koje reguliraju slične situacije. Ako u skladu s ovom normom, stambene prava ruševne ili hitne kuće pruža prema odredbama istog 32-og članak na LCD zaslonu.

Jednostavno rečeno, bez obzira na razlog rušenja kuće, objekt se oduzima od vlasnika otkupljenjem ili pružanjem drugih stambenih jedinica sporazumno ili putem suda.

Kako je doista

U stvarnim uvjetima, riješiti problem stanovanja u procesu iseljenja iz srušene kuće svaki put na svoj način. Rušenje kuća u Moskvi i Sankt Peterburg zakonodavno je dobro reguliran. Međutim, određeni broj subjekata Ruske Federacije na odluku o pitanju vodi samo odredbama Kodeksa stanovanja.

Osim toga, puno ovisi o proračunu ovog ili onog predmeta Ruske Federacije. U nekim je gradovima lakše osigurati stanovnicima alternativno stanovanje. U drugima - otkup prostora u vlasti je profitabilniji od pružanja stvarnih četvornih metara.

Često, građani čekaju postupci rušenja pokušavaju registrirati u svom životnom prostoru što je više moguće na broj članova obitelji ili izdati fiktivni razvod nakon čega slijedi zahtjev od vlasti znatno više u odnosu na prethodnu stana. Nesretni, oni imaju tendenciju da se obje strane. I predvidjeti tijek događaja u danoj situaciji je praktično nemoguće.

Ako se ne slažete s uvjetima u kojima vlasti Vam nude otkup ili razmjenu svoj stan, a mir se ne može postići dogovor, biti rezerviran novac na odvjetnike i ići na sud.