Porez na promet nekretninama: značajke obračuna, cijene i kamate

Promjene u zakonodavstvu odnose se na različite sfere. Jedan od njih je komercijalna nekretnina, čiji vlasnici od 2016. godine moraju platiti porez prema novim pravilima. Ne postoji opća stopa, već samo njegova maksimalna vrijednost. Najprije morate izračunati koliko vam je potrebno platiti, kao i upoznati se s mogućim mogućnostima za smanjenje iznosa.

Porez na komercijalnu nekretninu porastao je zbog potrebe korištenja u izračunavanju katastarske vrijednosti. Ali u prošlosti je korišteno samo inventar koji je bio manji od stvarne cijene objekta. Katastarska vrijednost može biti veća od tržišne vrijednosti. za neplaćanje poreza postoji obveza u obliku plaćanja novčane kazne.

Što je uključeno u komercijalne nekretnine?

Poslovna nekretnina odnosi se na prostorije koje se nude iz stambenog fonda. Vlasnici ga koriste za profit. Svaka soba koja se iznajmljuje ili je skladište, trgovina, smatra se komercijalnim. To uključuje:

• kafići;
• restorani;
• uredi;
• dućan;
• trgovine.

Vrste objekata

Imovina ove vrste ima podjelu u skladu s upotrebom:

• socijalna;
• industrijska;
• ured;
• za slobodnu uporabu;
• apartmani.

Porez na komercijalne nekretnine je obavezan. Do 2016. godine izračunat je na temelju prosječnog godišnjeg troška. Sada se samo izračunava katastarska procjena:

• shopping kompleks;
• strana nekretnina;
• upravne zgrade;
• nestambene prostorije za poslovanje.

Za sve ostale vlasnike, iznos poreza ostaje nepromijenjen i bit će odobren po knjigovodstvenoj vrijednosti. Ako vlasnik ima nekoliko vrsta nekretnina, porez se obračunava za svaku od njih. Prednosti su vlasnici nekretnina, koji se koriste u području medicine, obrazovanja, znanosti. Novi porez ne vrijedi za:

• vjerskih i proračunskih organizacija;
• HOA, HBC;
• transportne institucije;
• obrambena poduzeća;
• podzemno;
• poduzeća u kojima osobe s invaliditetom rade;
• automobilske tvrtke;
• kulturne institucije.

Odobrene licitacije

U svakoj regiji može biti drugačije porezna stopa na komercijalnoj nekretnini. Ali gotovo svugdje najviše 2% katastarske vrijednosti. Ako ju prepoznajete, možete odrediti iznos poreza.

U katastarskoj komori možete dobiti potrebne podatke. Ako je cijena visoka, trebate napisati zahtjev za njezin pregled. Postoji mogućnost da naredi neovisnu evaluaciju za osobni račun, nakon čega se možete prijaviti na sud. Porez na komercijalne nekretnine za pojedince može biti manji ako vlasnik ulazi u takve kategorije kao:

• veteran rata;
• sudionik u borbama;
• nevažeće 1 i 2 grupe;
• onemogućen je od djetinjstva.

Porez na komercijalne nekretnine ne treba platiti poduzetnicima koji su odabrali pojednostavljenu opciju oporezivanja. Treba primijetiti da se ta imovina koristi u komercijalnom radu, a jedan porez izračunava se iz dohotka. Pravne osobe, također, neće moći primijeniti knjigovodstvenu vrijednost prostora, za njih se uzima u obzir katastar.

U svakoj regiji vlasti mogu dopuniti i ukloniti s popisa preferencijalnih objekata specifičnih tipova prostora. Ako zgrade rade u području medicine, znanosti i obrazovanja onda njihovi vlasnici moraju platiti samo 25% poreza.

Za prodaju

Porez na promet nekretnina određen je sljedećim čimbenicima:

• status prodavatelja;
• sustav oporezivanja;
• trajanje vlasništva nad imovinom;
• korištenje objekta u gospodarskom radu;
• dostupnost dokumenata, troškovi su postavljeni za kupnju objekta.

Koji je porez na komercijalne nekretnine koje plaćaju stanovnici? To je jednako 13%, a za nerezidente - 30%. Katastarska vrijednost se uzima kao osnova. Ako nije instaliran, uzima se u obzir ugovorena cijena za prodaju predmeta.

Izračun poreza

Od 2016. godine promijenjen je samo jedan kriterij koji određuje potrebu za izračunom i plaćanjem poreza na promet. Svi objekti stečeni u ovom trenutku trebaju biti u posjedu vlasnika najmanje 5 godina. U ovom slučaju, platite porez na promet nije nužno.

Ako se nekretnina kupuje prije 2016. godine, porez se ne mora platiti od prodaje prostorija koji su u vlasništvu više od 3 godine. Postoje iznimke od novih pravila. Potrebno je 3 godine vlasništva da ne plaćaju porez:

• nekretnina se prima kao dar;
• prenese nasljeđivanja;
• privatiziran je.

Pravo na korištenje porezne olakšice postoji. Njegova veličina iznosi 250 tisuća rubalja. Prihod od prodaje predmeta je dobit građana, pa je za pojedince stopa poreza na osobni dohodak 13%. Ako ne živi u Rusiji 183 dana u godini i nije dobio prihod za to vrijeme, smatra se nerezidentom. U ovom slučaju uloga je 30%.

Smanjenje iznosa bez kršenja poreza

Da ne biste platili porez na komercijalne nekretnine, ako je prodana, prvo morate izračunati ugovor. Potrebno je urediti sve na dokumentarni način, tako da je vrijeme vlasništva objekta duže od 36 mjeseci.

Za hitnu transakciju, možete odabrati jednostavno naselje. Da biste to učinili, morate izračunati iznos s odbitkom, uzmite trošak kupnje. Dvije vrste obračuna mogu se legalno primijeniti. Ne odgađajte izvršenje transakcije. Tečaj može povećati vrijednost objekta, pa će se porez povećati.

Pojedinci, ako su registrirani kao IP, ne mogu platiti porez. Samo oni trebaju zaključiti zakup s oporezivanjem plaćanja najma. U tom slučaju plaćate 6% umjesto 13%. Preporučljivo je da pravne osobe obavljaju 2 transakcije u prvom poreznom razdoblju. To će se smanjiti porezno opterećenje. Zbog toga će biti moguće uravnotežiti prihode i troškove, kao i smanjiti porez.

Porezni iznosi

Ako vlasnik nije uključen u popis korisnika, tada mora platiti porez na imovinu. Komercijalna nekretnina preuzima plaćanje slijedećih stope:

• 0,1% - ako imovina vrijedi do 300 tisuća rubalja;
• 0,1-0,3% - 300 - 500 tisuća rubalja;
• 0,3-2% - više od 500 tisuća rubalja.

Za poštivanje plaćanja iznosa porezna služba promatra. Treba kontaktirati ovu organizaciju i ako postoje problemi u ovom području.

Posljedice neplaćanja poreza

Puno ili djelomično neplaćanje poreza zbog smanjenja osnovice za plaćanje, pogrešan izračun iznosa, kao i drugih nezakonitih radnji vodi do odgovornosti. Prema poreznom zakonu, plaća se novčana kazna od 20% cjelokupnog iznosa.

Provedbene agencije trebaju imati sve podatke i dokumente koji dokazuju postojanje takvog djela. Ti podaci uključuju definiciju poreza temeljem ruskog zakonodavstva, smjeru obavijesti i dokazom potvrde primitka poreza.

U roku određenom zakonom, odobrava se novčana kazna za kasno plaćanje. Kamata iznosi 1/3 od stope financiranja središnje banke. Osobe od 16 godina staraju se na odgovornost. Ova vrsta oporezivanja smatra se novom u Rusiji, ali je obavezna, tako da će morati platiti svi. Pravodobno otplata omogućit će vam poslovanje bez ikakvih prepreka.

Osim komercijalnih objekata, porez se plaća na običnu nekretninu. Postoje kategorije građana koji su oslobođeni plaćanja pristojbi. U svakom slučaju, važno je dokumentirati povlaštenu skupinu, a zatim je smanjenje ili odsutnost poreza.