Porez na katastarsku vrijednost: kako izračunati, primjerice. Kako saznati katastarsku vrijednost imovine

U 2015. godini izvršene su promjene u postupku izračuna poreza na imovinu fizičkih osoba. Plaća vlasnici apartmanskih kuća, stanova u proračunu općinske jedinice na mjestu objekta. Detaljnije informacije o pravilnom izračunu poreza na katastarskoj vrijednosti, pročitajte dalje.

srce

Katastarska vrijednost je procijenjeni trošak stambenog zbrinjavanja, koji se procjenjuju neovisni procjenitelji. Primljeni podaci upisuju se u katastar nekretnina. Revalorizacija se provodi najmanje jednom svake 3 godine, najviše jednom u 5 godina.

Od 2015. godine, u Rusiji je promijenjen postupak obračuna poreza na imovinu. Neće se izračunati iz inventara, već iz katastarska vrijednost, koji je blizu tržišta. Što će skuplji objekt biti ocijenjen, to je veći iznos poreza koji će morati platiti vlasniku. To znači da će se količina zbirke često mijenjati ovisno o situaciji na tržištu.

Kako se porez obračunava za 2015. godinu?

Svi izračuni vrše Porezni inspektorat, a zatim šalju obavijest u prebivalištu vlasnika nekretnine. Od 2015. godine izračun se vrši na temelju katastarske (tržišne) vrijednosti objekta. Subjekti koji nisu imali vremena odobriti procijenjenu vrijednost objekata i osigurati pravni akt prije 31. prosinca 2015. godine morat će izračunati iznos naknade temeljem vrijednosti zaliha. Punu prijelaz na novu shemu troškova bit će do 2020.

Objekti oporezivanja:

• stambene zgrade, prostorije;
• zgrade do 49,99 četvornih metara. m, namijenjen uzgoju;
• garaže;
• objekti nedovršena izgradnja, koji će se koristiti kao stambena zgrada.

Vlasnik objekta plaća porez na imovinu prema katastarskoj vrijednosti.

algoritam

Novi porez na katastarsku vrijednost izračunava se prema sljedećoj formuli:

NK = (katastarska vrijednost - odbitak) х Udio х stopa.

Naknada za trošak zaliha izračunava se drugačije:

Ne = Inv. cijena x Dijeli x stopu.

U slučaju predmeta koji su prodani ili kupljeni tijekom izvještajnog razdoblja, izračunati iznos poreza prilagođen je za poseban koeficijent. Određuje se omjer mjeseci posjedovanja imovine i broja kalendarskih mjeseci u godini. Ako je transakcija kupnje i prodaje registrirana 15. travnja, prodavatelj će imati bazu za izračun iznosa naplate od 4, a za kupca - 9.

Prijelazno razdoblje

Da bi se smanjila porezno opterećenje Izrađen je poseban prijelazni postupak izračuna, produžen za 4 godine. Tijekom tog razdoblja, porezna stopa će biti prilagođen posebnom koeficijentu: 0,2-1 godine do 0,4 minuta - u 2. godini na 0,6 - 3. godina 0,8 - 4 minute godine. Prijelazna shema primjenjuje se samo ako porez na imovinu na katastarskoj vrijednosti premašuje zadnju pristojbu prikupljenu po cijeni zaliha. Tablica u nastavku prikazuje primjere izračuna poreza na imovinu u obliku stana.

Primjeri izračuna poreza jasno pokazuju kako se koristi primjenjuje.

stope

Iznos poreza koji se plaća proračunu izravno ovisi o procijenjenoj vrijednosti objekta. Tablica u nastavku prikazuje porezne stope.

Nekretnina koja pripada zgradi ne podliježe oporezivanju.

Kako mogu saznati katastarsku vrijednost imovine? Možete podnijeti zahtjev tijelima Federalne državne službe za registraciju ili pogledati službenu web stranicu Rosreestra u odjeljku "Elektroničke usluge".

odbitaka

Porezna osnovica izračunava se za svaki objekt, umanjujući troškove određene površine.

prednosti

Postoji popis građana koji ne plaćaju porez na katastarsku vrijednost. To uključuje:

• umirovljenika;
• predstavnici kreativnih zanimanja;
• invalidi skupina I i II;
• vlasnici zgrada s površinom od čak 49,99 četvornih metara. m, koji se nalazi na terenu, predviđen za osobno gospodarstvo, vrtlarstvo, individualna izgradnja.

Povlastica se ne odnosi na objekte koji se koriste u poslovnim aktivnostima, te na stanove koji su u privatnom vlasništvu.

Kupnja i prodaja nekretnina

Većina transakcija s nekretninama obavlja se po sniženoj cijeni. Apartmani tržišna vrijednost od 16 milijuna rubalja., Sudeći prema dokumentima, prodao za 1 milijuna rubalja. Oni koji žele platiti velike porezne obveze u državi su malo. Smanjenje troškova objekta dopuštenog za postizanje cilja. Kako bi se prekinuo ovaj začarani krug, 2014. godine izmijenjene su izmjene i dopune poreznog zakona. Novi porez na prodanu imovinu pojedinaca izračunava se na višoj vrijednosti ugovora ili katastarskoj vrijednosti prilagođenoj za smanjenje koeficijenta od 0,7. Ova je vrijednost jednaka prihodu od prodaje predmeta.

Primjer 1

U 2015. godini nekretnina je prodana po dogovorenoj cijeni od 0,999 milijuna rubalja. Katastarska vrijednost objekta iznosi 5,4 milijuna rubalja, a prilagođena vrijednost iznosi 3,78 milijuna rubalja. Budući da je transakcija provedena 2015., naknada će se platiti na temelju cijene ugovora. Nije bitno na temelju čega je nekretnina primljena.

Izmjene i dopune zakona

Porez na katastarsku vrijednost pri prodaji imovine proteže se do objekata primljenih u vlasništvu od 2016. godine. Razlozi za prijenos imovinskih prava nisu važni. Porezni obveznik može kupiti, primiti nasljeđivanjem ili kao dar, izgraditi objekt nekretnina. Broj počinje datumom upisa u državni registar. Za objekte koji su kupljeni prije 1. siječnja 2013. primjenjuje se stari postupak obračuna poreza.

Primjer 2

Vlasnik je vlasnika stana dobio 2016. godine. Nekoliko mjeseci kasnije odlučio je prodati. Procijenjeni trošak objekta iznosi 4,5 milijuna rubalja, a prilagođena vrijednost iznosi 3,15 milijuna rubalja.

Opcija 1. Ugovor je označio cijenu transakcije 4,9 milijuna rubalja. Budući da je vrijednost ugovora veća od katastarske vrijednosti, bit će prihvaćeno da izračuna porez.

Opcija 2. Ugovor je označio cijenu transakcije od 0,999 milijuna rubalja. U tom će slučaju biti potrebno izračunati porez na imovinu na katastarskoj vrijednosti, budući da je to ugovornije.

Sudjelovanje udjela

Ako porezni obveznik posjeduje samo dio imovine, obračun će se izvršiti prema sljedećem algoritmu:

• Izračunajte iznos poreza prema standardnoj shemi, uzimajući u obzir predviđeni odbitak.
• Izračunati trošak podijeljen je na površinu stana kako bi se odredila procjena katastra od jednog metra.
• Primljena vrijednost se pomnoži s brojem metara koji pripadaju određenom poreznom obvezniku.
• Izračunata se vrijednost množi s faktor smanjenja, ako je nekretnina kupljena sredinom poreznog razdoblja.

Ova praksa oporezivanja vrijedi u cijelom svijetu, ali u europskim zemljama porezne stope su veće. U Francuskoj porez na imovinu iznosi 50% lokalnih proračunskih prihoda, 70% u SAD-u, 100% u Velikoj Britaniji. Tekući porezni režim osigurava ne više od 20% prihoda u proračun Ruske Federacije.

obavijest

Primici za isplatu iznosa naknade bit će poslani rezidentima od travnja do studenog 2016. godine. U nedostatku takvog poreznog obveznika mora samostalno obavijestiti IFNS o raspoloživosti objekta. Zahtjev mora biti priložen kopijama dokumenata za vlasništvo i dostaviti ih poreznoj inspekciji do 31. prosinca sljedeće godine. Na primjer, ako je stan kupio 2015. godine, rok izvješćivanja isporuke - 31/12/16 Dok 18/10/16, o količini obavijesti plaćanja također su poslani u elektronskom obliku u „Moj račun” na stranici FNS.

uvjeti

Plaćanje poreza na imovinu mora se izvršiti prije 1. prosinca u svim regijama Rusije. U slučaju kršenja roka, platitelj se sučeljava sa novčanom kaznom od 20% iznosa naknade, kao i kaznom u iznosu od 1/300 od stope Banke Rusije. Stoga ne primate obavijest ne oslobađaju se od neplaćanja poreza.

Elektronička plaćanja

Plaćanje poreza na katastarsku vrijednost može biti i putem usluge na stranicama Savezne porezne službe. Da biste to učinili, trebate ispuniti pojedinosti u posebnom obrascu (puni naziv, porezni identifikacijski broj), odrediti vrstu poreza, lokaciju imovine i iznos plaćanja.

Usluga će dati potvrdu, koja se može platiti u poslovnici banke. Također možete izravno odabrati na web stranici jedne od kreditnih organizacija i posjetiti web stranicu banke za plaćanje.

precijenjenosti

Definicija poreza na imovinu na katastarskoj vrijednosti dovest će do povećanja plaćanja. Vrednovanje imovine je često veće od čak i tržišne cijene. Odvjetnici preporučuju odlazak na sud i osporavanje stručne procjene. Najviše od novog pravila za izračun poreza pate vlasnici luksuznih stanova, koji su dobili imovinu u nasljedstvo.

Porez na katastarsku vrijednost za trosobni "stalinka" s površinom od 65 četvornih metara. m do 2020 će rasti do 50 tisuća rubalja. Stručna procjena provedena je prije krize. Stoga danas premašuje tržišnu vrijednost nekretnina. To je osobito vidljivo u drugim područjima osim Moskve. Procjenu su obavili državna tijela koja su zainteresirana za povećanje oporezive osnovice. Nije iznenađujuće, oni koji su ga željeli izazvati tek u 2015. godini bili su 7,6 tisuća ljudi. Odlukom suda procjena je smanjena za 40-70%.

Sud izazov

Pet godina od datuma podnošenja podataka u državni registar dodjeljuju se za osporavanje troškova. Prva stvar koju trebate napisati prijavu povjerenstvu pod teritorijalnom upravom Rosreestra. Osnova za podnošenje može biti:

• nepouzdane informacije o objektu;
• netočno utvrđivanje tržišne vrijednosti.

Mjesec se dodjeljuje za razmatranje zahtjeva. Ako je odbijen, trebate ići na sud. Prethodno treba pripremiti tužbu i ukazuju na specifičan zahtjev postavljen u odnosu na tržišnu vrijednost objekta ili za promjenu procjene zaliha u odnosu na identifikaciju lažnih podataka. U svakom slučaju, sud neće razmotriti odluku povjerenstva.

Ako katastarska vrijednost za katastarski broj to će biti promijenjeno na manju stranu, rekalkulacija će se izvršiti od 1. siječnja godine u kojoj je zahtjev bio razmatran, ali ne prije datuma posljednje evaluacije. Također je poželjno obavijestiti porezne vlasti neovisno o odluci suda ili povjerenstva i dostaviti popratne dokumente. Još jedno pitanje ...

hellip - preporuča se izazov?

Porez na nekretnine u vrijednosti zemljišta je sada u gradskom području izračunava se u omjeru od 0,3% od vrijednosti zemljišta i 0,1-0,3% od cijene sobe. Prije nego što odete na sud, morate osigurati da je prikupljeni iznos doista napuhan.

Kako mogu saznati katastarsku vrijednost imovine? Prvi korak je da se prijavite na Federalni katastarski dom, dobiti potvrdu i putovnicu. Paralelno, morate naručiti od stručnjaka izvješće procjenitelja po definiciji tržišne vrijednosti. Pozivnim zaključkom SRO-a trebao bi biti priložen dokumentu, navodeći da je podneseno izvješće u skladu s zakonodavstvom. Ako je katastarska vrijednost katastarskog broja veća za najmanje 30%, možete otići na sud.

Tuženik treba odrediti Federalnu katastarsku komoru. Izvješće ocjenjivača, zaključak SRO-a trebao bi biti priložen zahtjevu. Najteža stvar je dokazati povredu prava podnositelja zahtjeva. To može biti razlika u visini navedenog poreza.

Ako je razlika u izračunima manja od 30%, tada će se utvrditi forenzički ispit za utvrđivanje cijene. Stoga unaprijed morate odrediti niz tvrtki koje možete ponuditi u postupku. Ako se donese pozitivna odluka, iznos naknade može se smanjiti za godinu dana, u kojoj je zahtjev podnesen i pregledan.

Cijena pitanja

- Potvrda iz katastarske putovnice - 600 rubalja.

- Procjenitelj - najmanje 80 tisuća rubalja.

- Zaključak SRO - 20 tisuća rubalja.

- Forenzički pregled - 80 tisuća rubalja.

- Pravne usluge - najmanje 70 tisuća rubalja.

- Državna pristojba - 6,5 tisuća rubalja. (uključujući troškove prijevoza).

- Ukupni iznos izdataka iznosi najmanje 257 tisuća rubalja.

Kroz sud možete prenijeti ove troškove okrivljeniku, ali najprije ćete morati platiti. To jest, da se smanji katastarska vrijednost ima smisla, ako se približava 45 milijuna rubalja. i najvjerojatnije je precijenjena za 2 puta. U tom slučaju proces će se isplatiti za nekoliko godina.

Porez na zemljište na katastarsku vrijednost 2016. godine

Zbirku plaćaju osobe koje posjeduju zemljište u vlasništvu za trajnu ili cjeloživotnu uporabu. Iznos poreza izračunava se prema sljedećem algoritmu:

ZN = KXH, gdje:

• KP - katastarski trošak mjesta.
• UD - udio u vlasništvu web-lokacije.
• St - porezna stopa.
• Ko - koeficijent vlasništva nad mjestom (koristi se u godini kupnje ili prodaje objekta).

Razmotrimo primjer. Pretpostavimo da građanin posjeduje lokaciju u glavnom gradu, čija katastarska vrijednost ostavlja 2.400.000 rubalja. Za takav objekt porezna stopa iznosi 0,3%. Iznos naknade za plaćanje je: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 tisuća rubalja.

Pretpostavimo da je porezni obveznik u vlasništvu objekta samo 3 mjeseca godišnje. Tada bi iznos naknade bio drugačije izračunat:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tisuća rubalja.

Visinu naknade koju treba platiti proračun izračunava Federalna porezna služba. Obavijest se šalje pojedincima u mjestu prebivališta, koja sadrži informacije o visini naknade i uvjetima plaćanja. Ako porezni obveznik nije primio obavijest, on mora samostalno obavijestiti FTS o raspoloživosti zemljišta i dati dokumente za vlasništvo.