Koliko realtori traže prodaju stanova? Usluge realtora

Svaki dan u nekretninama tisuće se bavi stambenim. Naravno, nisu svi poznati suptilnosti i nijanse postupaka koji su neophodni za profitabilnu kupnju ili prodaju stanova. Da, iu pravnom dizajnu dokumentacije za nekretnine vrlo malo ljudi razumije. Sve ovo djelo pada na rame stručnjaka. I u tom pogledu, mnogi su zainteresirani za pitanje koliko REALTORS poduzeti za prodaju stan? Razmotrimo to detaljnije.

Tržište posrednika je raznovrsno

Danas, puno agencija rade u nekretnine, koji za naknadu može pomoći u kupnji ili prodaji stanovanja. U ovom slučaju veličina "provizije" razlikuje se za svaki posrednik. Vjerodostojne agencije koje već dugi niz godina rade na tržištu obično diktiraju svoje pravila igre kupcima i postavljaju visok postotak naknada.

Tvrtke s malim zaposlenicima zaposlenika koji su se nedavno počeli baviti poslovanjem na području nekretnina često se moraju prilagoditi klijentu i raditi na maloj naknadi. A to je samo jedna strana medalje o pitanju koliko realtori poduzimaju za prodaju stana.

Čimbenici koji utječu na određivanje cijene

Postoji nekoliko razloga zašto neki posrednici traže svoje usluge iznos "x", drugi - iznos "y", a treći - iznos "z".

Prvo, potrebno je uzeti u obzir veličinu naselja. U velikim megacities, gdje je razina prihoda građana dovoljno visoka, a broj prijedloga je raznolik, agencije za nekretnine rade za puno novca. Konkretno, Realtors u Moskvi, koji se bave prodajom stan vrijedan 30 milijuna rubalja, može procijeniti svoje usluge u 500 tisuća rubalja. Sasvim drugačija slika promatrana je u regijama gdje je broj gradova nekoliko puta manji, a plaće su znatno niže nego u "zlatnom čelu". Dakle, koliko realtora traži prodaja stana na periferiji? U prosjeku, za apartmane, čija cijena iznosi 2,5 - 3 milijuna rubalja, nagrada agenta može se kretati od 40.000 do 50.000 rubalja. Naravno, za takvu komisiju, moskovski realtori bilo koje rejting tvrtke "ne čak i podići prst".

Također se događa da je prodaja ili kupnja stambenog sudjelovali u predstavnicima nekoliko agencija za nekretnine, a zatim trošak njihovih naknada se povremeno povećava.

U svakom slučaju, ali to je daleko od svih aspekata pitanja: "Koliko REALTORS poduzeti za prodaju stan?".

Ovaj parametar također ovisi o popisu radova koje će izvršiti zastupnik. Također, veličinu komisije utječe potražnja za predmetom na tržištu. Kriterij "stupanj spremnosti dokumenta" također je od velike važnosti. Veličina komisije određuje faktor udaljenosti objekta od velikih gradova. Naknada agenta također ovisi o načinu kupnje stanova (subvencije, stambeni certifikat, hipoteka).

Drugim riječima, postotak realtora određuje se u strogo individualnom poretku. U prosjeku, njegova veličina varira od 2 do 5% iznosa transakcije. Zajednički iznos provizije iznosi 3%.

Nešto drugo o plaćama realtora

Valja napomenuti da u 99% slučajeva agencija za nekretnine ne prima plaću u klasičnom značenju riječi. Kao takav, on nema plaće. Svi prihodi su fiksni postotak transakcija. Slijedom toga, što više prodajem, to više primam. Pa, ako nije napravio ni jedan posao, dobio je nulu.

Još jedna izvanredna stvar je da realtor dobiva svoju nagradu ne od kupca, već iz agencije u kojoj radi. Tvrtka predbilježila ugovor s građevinskim organizacijama za pružanje usluga, ako je riječ o radu na primarnom tržištu nekretnina. U tom slučaju, njegov agent komisije također je "odveden" od svog poslodavca. Općenito, pitanje plaćanja riješeno je u okviru odnosa: "Agencija - realtor".

Je li programer jeftiniji?

Mnogi misle da ako surađujete izravno s programerom i zanemarite usluge ureda za nekretnine, možete uštedjeti na kupnji kuće. Zapravo, u tom smislu nema temeljnog značaja, bilo da ste u kontaktu s developerom "tet-a-tete" ili uz sudjelovanje posrednika. Cijena stana bit će strogo fiksna i za sve agencije. Činjenica je da sama građevinska organizacija pruža informacije o vrijednosti objekata svim tvrtkama s kojima je sklopila ugovor.

Još jedan trenutak je paradoksalan. Često se događa da je kupnja stanova kroz osobno partnerstvo s programerom skuplji od kada su isti ostaci nabavljeni uz sudjelovanje agenta. Kako se može objasniti takva proturječja? Stvar je u tome što su časni stručnjaci za nekretnine sa programerima ne samo u okviru poslovne suradnje, već i pokušavaju uspostaviti "tople" odnose s njima. Naravno, ako imate takvu adutnu karticu u rukavu, možete dobiti određeni popust za svog klijenta, a zatim će ured za nekretnine točno riješiti posao. Ali opet, svaki agent za nekretnine neće moći uspostaviti prijateljske odnose s programerom: to može učiniti samo iskusni stručnjaci koji dugo rade na tržištu.

O posredničkoj proviziji za prodavatelja

Ako se osoba odnosi na agenciju u svrhu prodaje stana, tada je obavezan prethodni ugovor s njim. I, naravno, propisuje uvjet za vrijednost predmeta, tako da u budućnosti nema pitanja o tome zašto je takav iznos primio prodavatelj. I zasebno je naznačeno, koliki će iznos naknade dobiti tvrtka. I to ovisi o onim čimbenicima koji su gore opisani. Konkretno, o količini obavljenog posla. I u tom smislu, prodavatelj stana ima pravo izabrati.

Može upotrijebiti cijeli niz usluga agenata za nekretnine, što će, naravno, rezultirati okruglim iznosom ili odabrati nekoliko s cjelokupnog popisa. U potonjem slučaju, povjerenstvo realtor će biti mala, ali ne toliko će pretrpjeti proračun vlasnika stana. Svaki prodavatelj ima pravo izabrati opciju koja mu odgovara.

zaključak

Odnose li se ili ne posegnuti za uslugama realtor? Ovo pitanje se također rješava pojedinačno. Ako odlučite spasiti posrednika, onda budite spremni podnijeti sve prateće rizike, na primjer, u slučaju netočne pravne dokumentacije. Osim toga, danas na tržištu nekretnina postoje mnogi scammers koji pretvaraju najsofisticiranije prijevare s apartmanima. Može li biti bolje tražiti pomoć od stručnjaka i ne spasiti ih? Kao što znate, jadnica plaća dva puta.