Nekretnine u Australiji: pravila, značajke kupnje i povratne informacije vlasnika

U velikom broju Rusa, izraz "nekretnine u Australiji" povezan je s nečim nevjerojatnim i transcendentalnim. A to nije ni činjenica da stambeni u ovom egzotične zemlje, mnogi jednostavno ne mogu priuštiti, ali zbog velike udaljenosti od kontinenta, gdje beskrajne prerije skladno sa krokodil i nojeva farme. Međutim, interes ruskih investitora u stambenim zbrinjavanjima na kontinentu ne samo da nije zaustavljen, nego i raste: za mnoge je nekretnine u Australiji profitabilna investicija. Što ih privlači u zemlju? Razmotrimo to više.

Gdje je bolje?

Statistike pokazuju da naši sugrađani radije kupuju stanove u takvim velikim australskim gradovima kao što su Sydney, Melbourne i Brisbane. Činjenica je da je u njima kulturni i poslovni život cijele zemlje koncentriran. Naravno, cijena po kvadratnom metru u megacities je vrlo visoka.

Međutim, veliki gradovi nisu sve što su investitori zainteresirani. Ne tako malo naših poslovnih ljudi, gledajući oglase u kategoriji "nekretnine u Australiji", konačno zaustavlja izbor apartmana koji se nalaze u neposrednoj blizini obale. U tom smislu, Gold Coast gradsko mjesto osvaja i preferencije domaćih novčanih vrećica su na svojoj strani. Naravno, oni koji su kupili nekretnine ovdje mogu računati na čvrste dividende: turisti koji dolaze na odmor, iznajmljivanje smještaja, neće platiti malo novca. Čak i ako kupite bungalov s obale za sebe, a zatim napravite profitabilnu investiciju: sunce i voda pomoći će ostati u dobrom stanju u pogledu zdravlja.

No, smještaj u australskom glavnom gradu nije prioritet za ruske poduzetnike. Canberra je grad koji obavlja upravne poslove, stoga se kuće i stanovi ovdje kupuju rjeđe.

Dakle, prije kupnje nekretnina u Australiji morate analizirati nekoliko točaka: klimatske uvjete u regiji, stupanj udaljenosti od obale, intenzivnost poslovnog i kulturnog života, razinu cijena.

Što bih se trebao sjećati?

Međutim, ne treba misliti da će stan ili kuća kupiti na udaljenom kontinentu automatski dati ruski privilegirani položaj.

Ovo je samo mjesto gdje možete živjeti ili privremeno zaustaviti (ako iznajmite objekt). Također treba imati na umu da ako ste kupili australsku nekretninu, cijene u kojima nisu demokratske, onda to ne podrazumijeva automatsko primitak vize.

Vlasti zemlje pozicioniraju dogovor o kupnji i prodaji lokalne nekretnine od strane stranca kao investicijskog projekta: pretpostavlja se da kupac postane vlasnik stana radi naknadnog leasinga, ali ne i stalnog boravka u njemu.

U ovom slučaju, nije potrebno letjeti kroz ocean za kontrolu transakcije: sve će učiniti odvjetnik koji će reći točan datum kada možete dobiti naslovnih dokumenata. Ali sve to, naravno, nije bez rizika.

Stručnjaci preporučuju drugu opciju: prvo morate izdati vizu, a zatim doći u Australiju i dobiti dokument od vlasti koji će omogućiti kupnju kuće. Sljedeći korak je unajmljivanje odvjetnika koji je uključen u pravnu potporu transakcije.

Tek nakon dobivanja potvrde o vlasništvu možete potražiti stanare.

Novi stanovi

Da biste dobili priliku kupiti nekretninu u Australiji, postoji jedan uvjet za strance. Potrebno je dobiti posebni dokument od strane Odbora za vanjske investicije (FIRB), gdje će se naznačiti da stranac ima pravo formalizirati transakciju kupnje i prodaje. Gore navedeno tijelo dužno je donijeti odluku najkasnije u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva. U pravilu, građevinske tvrtke odgovorne za dobivanje dozvole za prodaju stanova strancima, ali u Australiji postoji pravna pravila koja se gradi u stambenoj kući udjela stranih ulaganja je strogo ograničena na: nerezidenti mogu računati samo na 50% svih stanova u zgradi. Isto pravilo se odnosi i na subjekte privatnog sektora. Ako se programer pobrinuo dokumentaciju o licenciranju za strance, "prekomorske" kupac je oslobođen od dodatnih gnjavaža, ali on mora imati privremenu vizu na ruku.

Koristi se kategorija stanovanja

Što se tiče stambenog zbrinjavanja na sekundarnom tržištu, ta se niša blisko prate od agencija za promet nekretninama.

I njihove usluge, uključene u trošak prodaje nekretnine, plaćaju prodavatelj. U svakom slučaju, ali sekundarna nekretnina u Australiji za strance, čija je cijena jedan i pol puta jeftinija od novih zgrada, u velikoj je potražnji. Ali u ovom slučaju, ne možete to učiniti bez dopuštenja vlasti. Od obveze primanja dokumenta iz FIRB-a studenti australskih sveučilišta izuzeti su, pod uvjetom da imaju privremenu vizu dulje od godinu dana. Dodatno, prodajno sredstvo za prodaju trebalo bi se nalaziti u blizini sveučilišta i koštati ne više od 300 tisuća australskih dolara.

Raspon cijena

Naravno, za Ruse, prvo pitanje je: "Koja je vrijednost nekretnina u Australiji"? Valja napomenuti da je širenje cijena vrlo velika: sve ovisi o individualnim preferencijama klijenta i njegovim financijskim mogućnostima. Privatna kućanstva su u velikoj potražnji. Prosječna cijena vile, površine od 180 četvornih metara, iznosi oko 450 do 500 australskih dolara. Najpogodniji gradovi za ulaganja u nekretnine bili su i ostati Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmani u Sydneyu koštat će 450 tisuća australskih dolara, Pertha - 500 tisuća dolara, au Melbourneu - 400 tisuća dolara.

U apartmanima Perth će koštati isto pola milijuna Australski dolari. Opet, mnogi Rusi ne mogu ne brinuti o pitanju postoji li jeftina nekretnina u Australiji.

Najviše proračunskih opcija je smještaj u Adelaideu koji košta 320 tisuća australskih dolara. Jedan ili drugi način, ali sada je cijena po kvadratnom metru u dalekoj kontinenta 3000 - 3500 dolara, a kada je u pitanju luksuzni smještaj je po „kvadrata” će morati platiti 5500 - 6000 dolara.

Naravno, cijenama nekretnina u Australiji utječu nekoliko čimbenika: udaljenost od obale, geografski položaj, blizina velikih gradova, kategorija nekretnina.

Recenzije

Većina Rusi smatraju kupnjom kuće ili stana u Australiji profitabilno ulaganje novca, budući da nekretnina ovdje stalno raste u cijeni.

Da, i apartmani kupljeni na kredit, potiču: u prvim mjesecima morate uštedjeti novac, koji se u normalnim uvjetima može baciti na vjetar. Jedini negativac je rijetka prilika za kupnju kuće u kojoj najviše želite.

zaključak

Naravno, australski dužnosnici čine sve što je moguće kako bi privukli strana ulaganja. Ali bilo bi pogrešno reći da će stanovanje u Australiji biti jeftinije. Vlasti pokušavaju pretvoriti tržište nekretnina u jednu od glavnih stavki prihoda, i uspješno se kreću prema tom cilju.