Koja je vrijednost zaliha stana? Kako mogu saznati?

Pri kupnji i prodaji stanovanja, posebnu pažnju posvećuje se vrijednosti zaliha, jer ovisi o vrijednosti porez na nekretnine. Iznos plaćanja poreza utvrđen je zakonom, a osnova za izračun je potvrda o vrijednosti zaliha stana od BTI.

definicija

inventar vrednovanje imovine čine zaposlenici BTI. Prema tome, izraz "vrijednost zaliha stana" znači financijsku procjenu imovine. U mnogim aspektima ovaj rezultat ovisi o sljedećim čimbenicima:

• dimenzije životnog prostora;
• životni vijek;
• dostupnost komunalnih objekata;
• kvalitativna svojstva objekta.

Procjena inventara glavni je kriterij koji se uzima u obzir pri obavljanju poslova s ​​nekretninama. Također, ovaj pokazatelj se uzima u obzir prilikom utvrđivanja visine plaćanja poreza od strane vlasnika stambenog objekta. Sam termin se pojavio relativno nedavno. I razlog njegovog uvođenja u sustav bio je prilično nizak iznos poreznih olakšica. Potvrdu iz BTI može se izdati vlasniku stana osobno ili preko stečajnog upravnika.

Glavne razlike između katastarske procjene i inventara

Katastarska metodologija za procjenu vrijednosti imovine je sasvim drugačija od inventara. U izradi ove vrste procjene, Ministarstvo financija (Ministarstvo financija RH) bilo je usredotočeno na povećanje poreznih izdvajanja za proračun. To je bilo zbog činjenice da je uobičajeno povećanje raspoloživih poreznih stopa u to vrijeme bilo nemoguće. Zato je Ministarstvo financija odlučilo pribjeći takvoj metodi. Glavna svrha ovog kastanja bila je povećanje vrijednosti objekta na tržištu. S vremenom je katastarska procjena dobila pravnu potporu u obliku zakona "Na procjenu vrijednosti u Ruskoj Federaciji".

Dakle, može se zaključiti da katastarski i vrijednost zaliha Apartmani se razlikuju po sljedećim parametrima:

• status objekta je ugled svojeg položaja;
• razina udobnosti;
• Lokacija.

Katastarska vrijednost će biti što bliža tržišnoj vrijednosti. Dok inventar ocjenjuje samo samu strukturu i materijale iz kojih je izrađen. Na inventaru procjena prostorija Vlasnik će morati suočiti s puno poteškoća. Na primjer, samo ova službena organizacija može obavljati ovu operaciju. Dok će za katastarsku cijenu objekta biti dovoljno samo nazvati procjenitelja kod kuće.

Troškovi zaliha stana: kako saznati

Stručnjaci preporučuju da vlasnici, kako bi utvrdili procjenu inventara, primjenjuju na državna tijela. Možete sami izračunati taj pokazatelj. Međutim, nije tako jednostavno, a često potrebni referentni materijal nije pri ruci.

Na području svakog naselja mora postojati BTI, gdje u mjestu prebivališta svaki vlasnik može dobiti potvrdu o inventaru. Vlasnik objekta ima pravo da se ne slaže s primljenom procijenjenom vrijednosti i žalbu na odluku BTI u sudskom postupku.

Postoji još jedan način za izračun vrijednosti zaliha stana - u Rosreestr. Ova je usluga dostupna na mreži na službenoj web stranici organizacije. Ali ako je predmet bio privatiziran prije 2012., postoji rizik od dobivanja podataka koji ne odgovaraju stvarnosti.

Izračun inventarne vrijednosti stana

Kao osnova za izračun vrijednosti zaliha, uobičajeno je poduzeti tzv. Reassessment assessment. Takve akcije provode se korištenjem informacija o vrijednosti, navedenim u izdanjima daleke 1969.

Vrijednost inventara stana izračunava se sljedećom formulom: ukupni trošak umanjen za privremeni i moralno trošenje i suzu objekt.

Izračunska shema

Tako su osnovni izračuni napravljeni kako slijedi:

1. izračunati zamjensku cijenu prostorije. Takav proračun se provodi analizom početnog stanja strukture i materijala objekta, kao i usporedbom dobivenih podataka s zbirkama.
2. Izračunavaju se glavni koeficijenti i korekcije. Zatim, uz njihovu pomoć, otkriva se stvarna vrijednost objekta.
3. Izračunajte količinu konačnog trošenja i habanja zgrade. I moralne i vremenske. Nakon toga, BTI prilagođava trošak trošenja inventara množenjem identificirane jedinice postotkom trošenja.
4. Završetak izračuna je izračun razlike između ukupne vrijednosti objekta i iznosa opće amortizacije.

Vrijednost inventara stana je važan parametar. Možete ga izračunati sami. Međutim, to će zahtijevati sve potrebne početne podatke iz zbirki i usredotočiti se na proces. Inače, vlasnik rizik od pogreške i kao posljedicu, uzalud gubiti vrijeme.