Sudska praksa iz čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije

Trenutno, najčešća transakcija sa stambenim prostorima je njihova kupnja i prodaja. Vlasnik i stjecatelj nekretnine sklapaju ugovor. Prilikom izvršavanja transakcije stranke su vođene Čl. 549, 558 Građanski kodeks Ruske Federacije,

Opće informacije

Kao što je navedeno u 1. dio čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije, kao bitan uvjet ugovora za prodaju stanova (kuća, apartmana ili njihovih dijelova) u kojem žive glumce, zadržavaju pravo da ga koristi nakon kupnje za kupca objekta djela sadržani u popisu podataka dokument pojedinaca s obzirom na njihove zakonske mogućnosti. Sporazum je obvezan podvrgnuti registraciji države. Popravlja se odgovarajuće pravilo 2. dio čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije. Ugovor će se smatrati zaključenim od trenutka registracije. U trećem dijelu Čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije utvrđeno je da su obilježja kupnje i prodaje prostorija koji ispunjavaju uvjete za njihovo razvrstavanje kao stambene gospodarske klase utvrđeni zakonom. Ti zahtjevi određuju ovlašteni savezni organi.

Čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

U predmetnoj normi, osobitosti prodaje prostora u kojem borave osobe koje imaju neovisno pravo korištenja njihove imovine. Na primjer, transakcija se obavlja s objektom u kojem žive rodbina vlasnika. U takvim situacijama, u skladu s Čl. 292, 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i 31 članak Kodeksa stanovanja, članovi obitelji zadržavaju pravo korištenja prostora. Ova situacija je također moguća otuđivanjem objekta kupljenog na temelju ugovora o najmu ako je prebivalište prodavatelja u životnom prostoru bitan uvjet objekta. Kao što pokazuje dio 1 tbsp. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije, Ugovor treba sadržavati popis subjekata koji imaju relevantna prava.

Izvršenje sporazuma

Stranke zaključuju ugovor u pisanom (jednostavnom) obliku. Sporazum je jedan dokument koji potpisuju stranke. Sudionici u transakciji imaju pravo osigurati ovjeru transakcije. Stranke su odredile uvjete sporazuma, osim onih koje su određene zakonodavnim ili drugim propisima. Ugovor će se smatrati formalnim ako su stranke postigle dogovor o svojim glavnim točkama.

Osnovni uvjeti

Oni uključuju:

1. Predmet transakcije. Soba služi. Ugovor mora sadržavati podatke koji vam omogućuju da definitivno prepoznate objekt koji treba prenijeti korisniku stjecanja. Obavezne informacije uključuju, između ostalog, podatke o mjestu strukture (dijela) na zemljištu, stanu (njegovom dijelu) u kući.
2. Trošak sobe. Cijena se može odrediti za cijeli objekt ili jedinicu površine. Ako se transakcija provodi korištenjem obroka, naznačeni su uvjeti, narudžba i iznos uplata.
3. Popis građana koji na temelju zakona zadržava pravo korištenja objekta nakon njegove prodaje (Čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije). To uključuje, posebice, uključuju rodbina vlasnika, stanara i njihovih obitelji, stanari, oni koji iskorištavaju sobu zbog nasljeđa.
4. Trajanje kupca ispunjenje obveze plaćanja ugovorene vrijednosti objekta.
5. Uvjeti za kvalitetu sobe.

država registracija

Spominje se u drugom dijelu Čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije. Sporazum koji nije prošao registraciju države smatra se neobrađenim. Postupak za ovaj postupak utvrđen je uputama odobrenim po nalogu Ministarstva pravosuđa 2001. godine. Njegove odredbe odnose se na privatne kuće, apartmane i njihove dijelove. Za obavljanje registracije države stranke transakcije dobivaju osobne dokumente, ugovor i izjavu. U prilogu su:

1. Plan mjesta (ako je prodana privatna kuća), ovjerena od strane tijela koja obavlja katastarski rad. U pravilu je odbor za upravljanje zemljištem.
2. Plan prostorije, ovjeren od strane tijela ovlaštena za obavljanje tehničkog inventara i državnog vlasništva računovodstvo. Ako ne sadrži potpune podatke potrebne za unos podataka u USRM, osigurana je dodatna dokumentacija koja sadrži potrebne podatke.
3. Informacije o građanima koji imaju pravo koristiti prostorije, ovjeren od strane zaposlenika koji je odgovoran za registriranje osoba u mjestu prebivališta / prebivališta. Dokumenti se dostavljaju u izvorniku i kopijama.
4. Pristanak organa starateljstva i skrbništva za transakciju, ako je vlasnik u sobi stoji manje, invalidnost ili potpuno nesposoban državljanin, a ako je vlasnik prostora obitelji i bivši živi manje od 18 litara.

Ako je predmet ugovora dio zakona, moraju se predočiti dokumenti koji potvrđuju da je prodavatelj obavijestio druge sudionike o imovini svoje namjere s naznakom uvjeta i cijena za koje to planira.

nijanse

Za broj obveznih i neophodnih dokumenata za registraciju državne transakcije, uputa uključuje i suglasnost supružnika za sklapanje ugovora. Mora se izvršiti pisanim i ovjerenim. To se pravilo odnosi na slučaj kada je jedan od supružnika kupac, a prostorije se stječu u zajedničkom vlasništvu.

Sudska praksa iz čl. 558 Građanski kodeks Ruske Federacije

Prodaja i kupnja transakcija podliježu odredbama kojima se uređuju odgovorni odnosi, uključujući otplatu obveza i odgovornost za priznavanje kršenja. U skladu s ugovorom, prodavatelj mora ponuditi kupcu prostorije koje nisu opterećene pravima vanjskih stranaka. Ako se taj zahtjev prekrši, sud može prodavatelju naplatiti dužnost da se obnovi šteta koju je kupac imao. Izuzetak je kada stjecatelj mora složiti, ili (po zakonu) da se objekt s pravima tereta od strane građana. Ako se prodavatelj prostor oduzeta za otplatu obveza koje proizlaze prije posla, to treba nadoknaditi gubitak kupca, osim ako ne dokaže da je potonji je znao ili je morao znati za postojanje duga.

Specifičnost odgovornosti

Otuđenje nekog objekta ne uklanja obveze trećih strana kupcu, ako su osnovane zakonom. Na primjer, programer je odgovoran za normalan i siguran rad strukture. Prihvaćanje prostora od strane kupca, koji ne udovoljava uvjetima predviđenim sporazumom, ne djeluje kao osnova za oslobađanje vlasnika od odgovornosti za nepravilno obavljanje ugovora. Ovo pravilo se primjenjuje i ako je odstupanje propisano u aktu o prijenosu.

Nedostaci imovine

Ako stranke ne utvrde nedostatke objekta, a kasnije su otkrivene, stjecatelj može zatražiti njihovo otklanjanje, naknadu troškova kupca, ako je sam izvršio ispravak ili smanjio vrijednost. Ako su otkriveni nedostaci imovine materijalni, kupac ima pravo odbiti ispunjavati uvjete transakcije. U tom slučaju, može zatražiti povrat iznosa koji je isplaćen prodavatelju. Ovo potonje, zauzvrat, oslobođena je odgovornosti ako može dokazati da su se oštećenja dogodila nakon što je predmet prebačen novom vlasniku.

Pravni dokumenti

Njihovi su preduvjeti nužno navedeni u ugovoru. U praksi su načini stjecanja imovine vrlo različiti. Najčešće se smatra privatizacija i otkup nekretnina zbog građanskih transakcija. Ovo potonje uključuje, između ostalog, kupnju i prodaju. Pri privatizaciji, u registru je sastavljen ugovor koji vodi vlasnik i organizacija odgovorna za rad postrojenja. U pravilu to je DEZ, stambeni i javni programi, RER. Za neke transakcije u građanskom pravu, obavezna je notarizacija. Ovo se međutim ne odnosi na kupnju i prodaju. No, na zahtjev i suglasnost stranaka, ovjeravanje se može provesti. U tom slučaju ugovor mora sadržavati ime osobe koja je ovjerila transakciju. Osim toga, dokument navodi pojedinosti upisa u registar (datum, broj).

zaključak

Trenutno, većina ugovora za prodaju i kupnju stanova je posredovanjem agencija za promet nekretninama. Takve tvrtke pružaju cijeli niz usluga za podršku transakcijama. Agencija zapošljava stručne odvjetnike koji razumiju zamršenosti pravnih pitanja. Istodobno, stručnjaci preporučuju odgovorni pristup odabiru posrednika. Agencija mora imati neko iskustvo na tržištu, dobar ugled. Nemojte također zaboraviti da posrednici imaju određenu komisiju za potporu transakcijama. U pravilu se naplaćuje prodavatelju. Transakcija se može izvršiti bez sudjelovanja posrednika. U ovom slučaju, trebate znati ne samo opće odredbe članaka koji reguliraju odnos kupnje i kupnje, već i neke od njihovih suptilnosti.