Objekti odnosa zemljišta: pojmovi i vrste

Zemljišni odnosi nastaju u vezi s vlasništvom, korištenjem i raspolaganjem parcela. Specifičnost interakcija određuje se osobitostima alotacija koje djeluju kao proizvodni objekti. Ona se manifestira u politici i ekonomiji. U ekonomskoj sferi zemljište kao objekt zemljišnih odnosa,

Ključni elementi

Interakcije vezane uz upotrebu, raspolaganje i vlasništvo teritorija obuhvaćaju sljedeće komponente:

1. Sadržaj.
2. Predmeti i predmeti zemljišnih odnosa.

Sadržaj interakcija izražava se u utvrđivanju određenih dužnosti i prava za sudionike.

klasifikacija

Zakonodavstvo predviđa određene vrste zemljišnoknjižnih objekata. Interakcije između sudionika proizlaze iz prostorno ograničenih, legalno homogenih polja. Predmeti zemljišnih odnosa su teritorij, podijeljen prema utvrđenom redu. Ima posebnu namjenu i posebnu kategoriju. Predmeti zemljišnih odnosa su:

1. Dionice alotacija.
2. Mjesta i njihovi dijelovi.
3. Prava na dodjele, njihove dionice i dijelove.

Sudionici

Pozvani su subjekti zemaljskih odnosa. Njihov sastav određen je člankom 5. ZKP-a. Sudionici u interakcijama mogu biti:

1. Građani.
2. Ruska Federacija.
3. Pravna osoba.
4. Regije Ruske Federacije.
5. Općinske formacije.

Navedeni subjekti mogu biti:

1. Vlasnika.
2. Korisnici.
3. Vlasnici usluga.
4. Stanari.
5. Vlasnika.

Objekti odnosa zemljišta može biti u stalnoj neodređenoj ili besplatnoj hitnoj uporabi, cjeloživotnom nasljeđivanju posjeda. U proizvodnji ili u druge gospodarske svrhe, dodjela se iznajmljuje. U tom slučaju, korištenje web stranica provodi se u skladu s ugovorom. Sudionici u interakcijama koji posjeduju uslužnost imaju ograničeno pravo na iskorištavanje tuđe dodjele.

specifičnost

Prema člancima 124-125 građanskog zakonika, regijama, Ruske Federacije, ruralnim, urbanim naseljima i drugim DoD dolaze u zemljišne odnose na ravnopravno s drugim predmetima - pravnih osoba i građana. U njihovo ime djeluju državne i lokalne vlasti. Te strukture stječu određena prava, snose odgovornosti.

Oblici vlasništva

Oni su ključni u sustavu interakcija i čine njezinu osnovu. Pod primitivnim komunalnim sustavom postojao je zajednički oblik vlasništva. U robno stanje pretvoren je u privatni. Nakon toga, ovaj oblik vlasništva objekti zemljišnih odnosa razvio se pod feudalizmom i kapitalizmom. Nakon 1917. godine, zbog nacionalizacije teritorija, uspostavljen je monopol državne imovine. Na toj osnovi nastali su socijalistički odnosi. Godine 1990. reforma je provedena. Uz državu uvedeno je i privatno vlasništvo. Kao rezultat toga, zemlja odnosi radikalno promijenila.

najam

Objekti zemljišnih i imovinskih odnosa, kao što je gore navedeno, može se predvidjeti za upotrebu. U tom slučaju vlasnik prima stanarinu - prihod od operacije stavlja druga osoba. Može postojati u jednom od sljedećih oblika:

1. Razvojni - korijen.
2. Obrok - iznajmljivanje proizvoda.
3. Novčana isplata.

vrste

Pod kapitalizmom su nastale dvije vrste stanarine: diferencijalne i apsolutne. Pod prvim shvaćamo dodatnu dobit koja nastaje u slučaju kada je pojedinačna proizvodna cijena niža od one javne. Diferencijalni najam, zauzvrat, može biti od dvije vrste. Prva je dodatna dobit koja se događa kada objekti zemljišnih odnosa su Teritoriji podijeljeni po lokaciji i plodnosti. Diferencijalni najam prve vrste dobiva se od srednje i najbolje raspodjele. Pojavljuje se pod bilo kojim oblikom vlasništva i ovisit će o ostvarivoj vrijednosti proizvoda koji su primljeni s najgorih teritorija. To određuje odnos ovog tipa najamnine s plodnosti tla, mjestima parcela u odnosu na prodajna tržišta, prometnu infrastrukturu i tako dalje. Diferencijalni dohodak drugog tipa nastaje s novim kapitalnim ulaganjima. Ova najam pojavljuje se u slučaju kada je povrat ulaganja veći od stope dobiti u određenoj regiji ili industriji. Monopolski (apsolutni) dohodak proizlazi iz položaja poljoprivrednog poduzeća u izuzetnim uvjetima prirode.

Oblici korištenja i vlasništva

Oni su uspostavljeni na način propisan zakonom. S razvojem društva, ovi se oblici mijenjaju. Dakle, s primitivnim komunalnim sustavom, rasprostranjenost teritorija dogodila se između plemena, njihovih sindikata i obitelji. Kao rezultat toga,objekti zemljišnih odnosa bili su u različitim oblicima uporabe. Pod robnim sustavom, osvajanja su iskorištavali plemići i slobodni seljaci. Nakon toga, zemlja je koncentrirana u rukama feudalaca. Pod kapitalizmom se pojavljuju veliki tajkunovi, vinogradari, mali seljaci i poljoprivredna poduzeća. U sovjetskim vremenima dominiraju oblici poput kolektivnih farmi i državnih gospodarstava. Nakon zemaljske reforme pretvoreni su u partnerstva, društva, seljačka gospodarstva, njihove udruge i poljoprivredne zadruge.

Redovitosti razvoja

Gospodarski uvjeti i razvoj proizvodnih snaga imaju značajan utjecaj na sadržaj zemljišnih odnosa. U tom pogledu, njihovo poboljšanje postupno je u slučaju kada su u skladu s procesima u industrijskom sektoru zemlje. Gospodarski zakon sukladnosti djeluje kao temeljni zakon formiranja i širenja sfera odnosa zemlje. Bit i priroda međusobnih odnosa u vezi s upravljanjem, korištenjem i posjedovanjem teritorija određuje se na jedan ili drugi način proizvodnje. U prijelazu iz primitivnog komunalnog u robovni sustav, sadržaj imovine se promijenio. Glavna značajka u ovom razdoblju bila je da u posjedu nisu bili samo objekti odnosa s javnim zemljištem, ali i ljudi. U feudalnom razdoblju formirali su posjede i imanja. Tijekom tog razdoblja, kmetstvo seljaštva postalo je jači. Pod kapitalizmom je nastao novi tip zemljišnih odnosa. Formirana je između unajmljenih ljudi i zemljoposjednika, stanodavaca i stanara. Nakon revolucije i do devedesetih godina, došlo je do interakcije između države i poslovnog subjekta. Reforma je donijela znatne prilagodbe situaciji. Zajedno s državom, počela je postojati i pojedinačna imovina.

Administrativna ispitivanja zemljišnoknjižnih objekata

U sadašnjem ZK, izmjene su izvršene državnom nadzoru. Sukladno tome, Vlada je odobrila Rezoluciju br. 251 od 18.03.2105. O pravilima za provedbu nove faze kontrole. Preporučuju se sudionici zemljišnih odnosa da posvete posebnu pozornost na posljedice njenog ponašanja. Izmjene i dopune ZK stupile su na snagu 1. travnja. 2015. Sukladno njima, ovlasti zaposlenika državnog nadzora znatno su se proširile. Imaju pravo na ponašanje istraživanje objekata zemljišnih odnosa. Ovaj postupak je posvećen umjetnosti. 71.2 Kodeksa. Zapravo, ovaj postupak je dio državnog nadzora, budući da će njegovi rezultati biti uzeti u obzir pri izradi godišnjih planova za provođenje inspekcija. Identificirani tijekom istrage kršenja zahtjeva LC-a bit će osnova za provođenje nepredviđenih revizija uz daljnje uključivanje krivnje na administrativnu odgovornost.

Značajke postupka

Prema pravilima donesenim, provjerava od strane službenika goszemnadzora strukture imaju ovlasti za obavljanje rasporedu i neplaniran revizija. Valja napomenuti da se postupak provodi bez interakcije s vlasnicima dodjele, kao i pristupom zaposlenicima izravno na teritorij. Dužnosnicima je dopušteno samo traženje dokumenata od lokalnih i državnih tijela, kao i operatori informacijskog sustava, vlasnici arhivskih fondova, za provjeru. Nakon toga, oni samostalno, bez primanja dodatnih dozvola, analiziraju primljene informacije. Zakazane inspekcije koje se provode u saveznoj državi praćenje stanja okoliša, ne primjenjuju se na administrativna ispitivanja.

Redoslijed prioriteta

Predviđeno je za određene kategorije alotacija. Konkretno, oni će biti provjereni kao prioritet objekti zemljišnih odnosa, čija katastarska vrijednost je veća od specifičnog indeksa u odgovarajućem MO, kao i dodjela potražnje u građanskoj cirkulaciji. U drugom slučaju statistika transakcija prodaje analizira se u skladu s podacima USRD-a. Prioritet redoslijed pregleda je u odnosu na zemljište koristi za poljoprivrednu proizvodnju, uzgoj, raznolikosti ispitivanja, proizvodnje sjemena, uzgoja stočarstvo, razvoj obrazovnih, znanstvenih i istraživačkih aktivnosti.

rezultati

Ako tijekom anketiranja nisu otkrivene kršenja, zakazane provjere neće se izvršiti u sljedeće tri godine. Rezultati su sastavljeni posebnim aktom ili zaključkom. Prvi dokument sastavlja se u slučaju prekršaja. Zaključak je sastavljen u nedostatku njih. Dokumenti se sastavljaju u elektroničkom obliku, ovjerenom digitalnim potpisom. Ako se to ne može učiniti, zaključak (certifikat) izrađuje se na papiru. Odmah rezultati istraživanja objavljuju se na službenoj web stranici tijela koja ga je završila. Sljedeća provjera bit će izvršena nakon dvije godine.

kategorija

Cijelo područje unutar državne granice Rusije je njegov fond. Ovisno o ekonomskim i ekonomskim obilježjima, ona je podijeljena u kategorije. Postoje 7:

1. Poljoprivredno zemljište. Nalaze se izvan naselja i pružaju se ili namijenjeni poljoprivrednim potrebama. Oni uključuju fond za preraspodjelu. Uključuje escheaters zemljišta, parcela, povučene iz optjecaja, ili dodjele, od kojih su vlasnici dobrovoljno odbijali.
2. Teritorij naselja. Ove zemlje se koriste za izgradnju. Oni su uvijek odvojeni granicama s drugih područja.
3. Zemljama posebne namjene. Nalaze se izvan naseljenih područja. Prava na njih proizlaze na osnovama koje utvrdi LC.
4. Posebno zaštićena područja. Uključuju zemlje koje imaju znanstvenu, kulturnu, povijesnu, ekološku, estetsku, rekreativnu vrijednost. Za njih je uspostavljen poseban zakonski režim.
5. Šumski fond.
6. Rezerva Zemlje. Oni su u općinskom ili državnom vlasništvu, a nisu predani pravnim osobama i građanima, osim poljoprivrednih područja.
7. Vodni fond. Na objektima koji se nalaze u njemu, može postojati umjetno zemljište. Kao objekt zemljišnih odnosa, koristi se prema općim pravilima. Stvorena je zalivanjem ili zalivanjem tla, koristeći druge tehnologije.

Najvažnija pravna svojstva parcela su dopuštena uporaba i namjena. Posljednje su uvjeti i postupak za djelovanje dodjele, utvrđen zakonom. Posebni ciljevi za određenu web stranicu pružaju se prema kategoriji. Dopuštena uporaba odnosi se na uvjete i postupak rada, uzimajući u obzir nametnuti teret / ograničenja i svrhu.

Promijeni kategoriju

Ovaj postupak je reguliran mjerodavnim saveznim zakonom. Zemljište kao objekt međusobnih odnosa mogu se prenijeti iz jedne kategorije u drugu odlukom:

1. Vlade - za savezne teritorije.
2. Izvršna regionalna tijela - za dodjelu poljoprivredne, općinske ili privatne imovine.
3. Lokalne vlasti - za ostale teritorije.

nijanse

Objekt zemljišnih odnosa je zemljište, prava koja su registrirana u skladu s utvrđenim postupkom. Zakonska regulativa predviđa niz slučajeva u kojima općinske i državne agencije mogu izvršiti prijenos. Navedene strukture mogu se prijaviti za promjenu kategorije bez suglasnosti zakonskog vlasnika:

1. Ako postupak uključuje podešavanje ili utvrđivanje granica za namirenje.
2. Pri oblikovanju posebno zaštićenog prirodnog područja bez povlačenja iz desnog držača.

U drugim slučajevima, inicijativa mora doći od vlasnika ili drugog zakonskog vlasnika. Prijenos će se smatrati valjanim nakon ulaska u EGRP. Istodobno, promjene u naslovnim dokumentima nisu potrebne.

granice

Zemljište kao objekt zemljišnih odnosa, moraju biti jasno označeni izravno na teritoriju i na karti. Granice rasporeda utvrđuju se kopnenim geodetskim nadzorom. Djeluje kao pripremna etapa za katastarsku registraciju. Za vrijeme postupka izrađuje se plan geodetske izmjere. Sadrži grafičke i tekstualne dijelove. Prvi pokazuju:

1. Informacije o katastarskom planu ili izjave na mjestu.
2. Informacije o pristupu dodjeli.
3. Granična lokacija.

U bilo kojem odjeljku mora postojati putovanje / vožnja. Tekstni dio sadrži podatke o odjeljcima i njihovim dijelovima u obujmu definiranom Federalnim zakonom "O državnom blagu". U istom su dijelu pružene informacije o usklađivanju granica (u slučajevima kada je to utvrđeno zakonom).

Formiranje alotacija: zahtjevi

Zakonskim propisima utvrđuju se pravila koja se moraju poštivati ​​pri izradi parcela. Posebno su ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Ograničenje minimalnih i maksimalnih veličina dodjela treba odgovarati definiranim pokazateljima propisi o gradnji. Ako se područje regulatornog dokumenta ne odnosi na neko područje ili nije predviđeno za određeni odjeljak, dopuštene vrijednosti su utvrđene sukladno saveznim zakonima. Ukoliko veličina dodjele ne udovoljava zahtjevima propisa o prostornom uređenju, dopušteno je koristiti teritorij, ako ne uzrokuje štetu na zdravlje, život ljudi, okoliš i posebno zaštićeni kompleksi.
2. Granice ploha ne bi se trebale preklapati s linijama koje razdvajaju naselja.
3. doznake obrazovanje ne smije uzrokovati preklapanja, uklještenje, prenemaganja granice ne mogu smjestiti objekte, kako bi se spriječilo racionalno korištenje i zaštitu, kršenja odredbi Zakona Savezne.
4. Zabranjeno je stvaranje parcela čija je radnja nemoguća u skladu s dopuštenim korištenjem.

dodatno

Oblici zemljišnoknjižnih odnosa formirani su:

1. Prilikom spajanja / dijeljenja paketa.
2. Prilikom preraspodjele zemljišta.
3. Kada se dodjeljuje s teritorija u općinskom ili državnom vlasništvu.

Sačuvana je svrsishodna uporaba i imenovanje novoosnovanih alotacija. Zakonski propisi zabranjuju ujedinjavanje parcela koje se dodjeljuju kao neograničena trajna, hitna besplatna uporaba, kao i naslijeđeno cjeloživotno posjedovanje. Iznimka je mjesto gdje se dodjele nalaze u jednoj osobi.