Ugovor o nekompenziranom korištenju nestambenih prostorija: oblik, uvjeti, uvjeti

Nenaseljen prostor pretpostavlja se kao izolirani prostor određene zgrade u kojoj pojedinci nisu registrirani i ne žive. Njegova je svrha koristiti ga za obrazovne, komercijalne, komercijalne i druge svrhe. Ne uključuje imovinu pripadnika zajedničkih stanara svim stanarima. Istodobno (iako ne vrlo uobičajeno) zakon propisuje besplatnu upotrebu nestambenih prostorija. Ugovor, njegovo pripreme, uvjeti, uzorci, redoslijed prestanka - sve to će se razmotriti u okviru članka.

Koncept

Pokretni objekti ne mogu djelovati kao ne-stambeni prostori. Ugovor o besplatnoj uporabi zove se takav u odnosu na zajam. Stranka koja upravlja prijenosom dotičnog prostora naziva se zajmodavac, a drugi je dužnik. Ugovor se može sklopiti za nekompenziranu uporabu nestambenih prostora između pojedinih poduzetnika i pojedinaca, različitih gospodarskih subjekata. Ova nekretnina ima svojeg vlasnika. Samo on ima pravo raspolagati.

Prijenos stambenih jedinica u nestambene prostore

Ugovor o nekompenziranoj uporabi nestambenih prostorija predviđa određene slučajeve prijenosa njihove nepokretne imovine iz kategorije stanovanja u odgovarajuću kategoriju.

Moguće je provesti pod sljedećim uvjetima:

• odsutnost osoba registriranih i živi u ovoj sobi;
• pravo vlasništva pripada jednoj osobi, nema tereta naloga ili posjedovanje trećih strana;
• ima vlastiti ulaz;
• objekt se nalazi na 1. katu ili više, pod uvjetom da je ispod njega nestambena površina.

Subjekti transakcije

Stranke ugovora o nekompenziranom korištenju nestambenih prostorija su zajmodavac i dužnik. Odnosi između njih nastaju u trenutku prijenosa predmetnog predmeta bez plaćanja raznih plaćanja.

Zajmodavac može biti vlasnik takvih prostora ili njegov ovlašteni predstavnik ovlašten za obavljanje takvih radnji, operativni upravitelj imovine. Druga stranka može biti bilo koja pravna i fizička osoba s izuzetkom članova uprave, menadžera i suosnivača gospodarskog subjekta koji posjeduje predmetno vlasništvo.

Značajke

Za ugovor o bespovratnim sredstvima, karakteristične su sljedeće značajke:

• objekt transakcije mora imati odgovarajući opis;
• premješteni nestambeni prostori moraju biti u skladu sa zahtjevima i prikladni za uporabu u svrhe navedene u ugovoru;
• dužnik može s istog osnova prenijeti objekt trećim osobama, ali je odgovoran za subletting;
• dokument bi trebao uključivati ​​odraz prava drugih osoba na premještenom prostoru;
• pretežno državna registracija ugovora za nekompenziranu uporabu nestambenih prostorija nije napravljena, osim ako je objekt potpuno ili djelomično priznat kao takav u odnosu na kulturno naslijeđe.

Takav zajam ne podrazumijeva postojanje samo jednog dokumenta između stranaka. Vlasnik mora prenijeti na dužnik tehničke i pravne potvrde za predviđeni prostor, koji uključuju:

• djelo vrednovanja prenesenog objekta;
• plan prostorije;
• svoju tehničku putovnicu.

Stranke prije sklapanja ugovora provode zajednički pregled objekta, prema rezultatima čega je potpisan čin prihvaćanja i prijenosa. Dužnik bi trebao odgovoriti ovom pitanju odgovorno, jer ako se u ovom trenutku defekti ne prepoznaju, a kada se prijenos vrati, odgovornost će mu se nositi.

Ovaj dokument treba sadržavati sljedeće informacije:

• datum i mjesto zatvora;
• broj ugovora;
• površina i adresa objekta;
• stanje ukrasa i konstrukcija;
• utvrđene nedostatke;
• potpise stranaka;
• njihove prirode.

Osnovni uvjeti ugovora

Prilikom sastavljanja takvog dokumenta potrebno je provjeriti prisutnost sljedećih uvjeta u svom sadržaju:

• u "kapi" treba navesti naziv ugovora, njegov broj, kao i datum i mjesto zatvora;
• stranke transakcije navedene su s naznakom njihovih identifikacijskih informacija: za pojedince - ime, za pravni - status;
• na kraju dokumenta navode se zahtjevi stranaka;
• treba navesti predmet ugovora, tj. naznačiti objekt nekretnine i svrhu s kojom je dokument izvučen;
• predviđeno je da je transakcija besplatna;
• naznačiti mjesto, tehničke parametre, vrijednost imovine;
• moraju se navesti prava i obveze stranaka;
• propisuje rok valjanosti i postupak za rano ukidanje;
• odgovornost stranaka;
• potpisa i pečata (za poslovne subjekte koji imaju najnovije).

Ova vrsta dokumenta odnosi se na jednostavna građansko-pravna akta i sastavljena je u proizvoljnom obliku. Nema standardnog ugovora.

Ponekad, u provedbi pravnih odnosa, može doći do situacije koja se odnosi na promjenu vlasništva. U tom slučaju ugovor ne gubi snagu, osim ako to ne odredi drugačije. Također može biti potrebno poboljšati sobu. U ovom slučaju, bolje je unaprijed raspraviti o tome kako će se platiti naknada za neodvojive popravke. Odvojena poboljšanja ostaju u vlasništvu zajmoprimatelja, ako su njegove sile popravljale.

Prava dužnika

U nastavku je prikazan ugovor o uzorku za besplatnu uporabu nestambenih prostora u odjeljku "Prava i obveze". Prava dužnika su:

• primiti tehničke i zakonske dokumente od vlasnika;
• koristiti prostorije za namjeravanu namjenu;
• prenijeti nekretninu na treće osobe uz pristanak vlasnika bez naknade;
• naznačiti u potrebnim dokumentima adresu mjesta ove prostorije i staviti znak na nju;
• osigurati objekt protiv različitih rizika.

Obveze dužnika

To uključuje:

• stav prema premještenim nestambenim prostorima treba biti oprezan, trebao bi obavljati ne-kapitalne popravke, snositi troškove održavanja za razdoblje uporabe;
• ne podleti;
• nakon raskida ugovora o besplatnoj uporabi nestambenih prostora, mora se vratiti u obliku u kojem je prenesena za uporabu.

Prava i obveze zajmodavca

On ima pravo - može provoditi periodične inspekcije preuzetog objekta.

Njegove dužnosti su:

• prenijeti na dužnik pravodobno potrebnu dokumentaciju za prostorije nestambenih prostora i ključeve za njega;
• sklopiti i izvršiti ugovore s javnim komunalnim poduzećima, nositi teret obavljanja većih popravaka.

Vrijeme djelovanja

Trajanje ugovora za nekompenziranu uporabu nestambenih prostora može biti:

• beton;
• prije pojave određenog događaja;
• ugovor može biti neograničen.

U potonjem slučaju, bilo koja od stranaka može u bilo kojem trenutku raskinuti odnos uz prethodnu obavijest druge stranke mjesec dana prije prekršaja pravnog odnosa, osim ako ugovorom nije drukčije određeno. Razdoblje valjanosti može se navesti u obliku određenog datuma, isteka vremenskog intervala ili pojave očekivanog događaja. Čim jedan od njih, naveden u obrascu ugovora, dolazi, smatrat će se da je dokument završio s radom.

Raskid ugovora

Od transakcije zbog pravne osnove, s hitnom prirodom sklopljenog dokumenta, samo zajmoprimac može odbiti uz prethodnu obavijest o zajmodavcu. Potonji će, u slučaju odbijanja, imati materijalne gubitke. Međutim, postoje neke okolnosti koje dopuštaju raskid ugovora i vlasnika u slučaju hitnosti prirode ugovora.

To uključuje:

• korištenje prostora za neovlaštene svrhe;
• nedostatak održavanja objekta u traženom stanju, zbog čega se pogoršava;
• prebacivanje na treće strane za upotrebu bez pristanka vlasnika;
• iznajmljivanja.

U početku, vlasnik bi trebao pokušati riješiti problem s dužnikom prije pretresa i tek nakon takvog neuspješnog pokušaja podnošenja tužbe u sudstvu. Prije toga, pismenu ponudu daje korisniku o raskidu ugovora koji je zaključen ranije, prosljeđujući ga potonjem poštom. Opisani događaj ne smije se dogoditi ako dužnik nastavi namjeravanu uporabu prostorije nakon isteka roka, a zajmodavac ne prigovara tome. Kada se postigne takav konsenzus, ugovor se automatski produljava i postaje vječan. Raskid u ovom slučaju provodi se prema cl. 1 699 st. Građanski kodeks Ruske Federacije.

oporezivanje

Zajmodavac ne generira prihode prilikom prijenosa predmetnog predmeta na besplatnu uporabu. Također, troškovi koji se prikazuju troškom nestambenih prostorija, preneseni na dužnik bez plaćanja i one za prijenos, ne podliježu računovodstvu. Prihodi od neplaćanja primatelja kredita su prihodi koji se primaju u obliku besplatnih imovinskih prava. Izračunava se na temelju tržišnih cijena za identična svojstva koja se unajmljuju bez PDV-a.

Pored prihoda, dužnik u svrhu oporezivanja temeljem ugovora o besplatnom korištenju nestambenih prostora uzima u obzir troškove povezane s održavanjem i korištenjem tih objekata. Istodobno, ne bi trebao stvoriti rezervu za buduće popravke jer se nekretnine ne amortiziraju za njega. Među troškovima može se uzeti u obzir one koje dužnik nadoknađuje zajmodavcu u skladu s uvjetima ugovora. Ni jedna stranka ne naplaćuje se amortizacija. Nakon prijenosa predmeta vlasniku, počinje se nakupljati od početka naknadnog raskida ugovora do tog mjeseca.

Plaćatelj poreza na imovinu je zajmodavac na čijoj se bilanci obračunava. Zajmodavac, pri prenošenju nestambenog objekta na besplatnu hitnu uporabu, stječe objekt oporezivanja PDV-a kao vrijednost besplatnih usluga. Porezna osnovica izračunava se po tržišnim cijenama za homogene one, pod uvjetom da su u usporedivim gospodarskim uvjetima. Ne postoje iznimke za posebne režime.

Ostale odredbe ugovora

Rizik od slučajne smrti ili oštećenja nekog objekta može biti uključen u ugovor za nenadoknadivu uporabu nestambenih prostora. Uzorak će se razmatrati u nastavku.

Ovaj odjeljak može sadržavati dvije stavke. Prvi od njih je propisano da je glavni rizik od slučajnog oštećenja ne-stambene prostore prenesenih za besplatno korištenje ili uništenja nosi osim onih navedenih u drugom stavku slučajevima vjerovnik.

Ovo uključuje rizike dužnika kada se takvi događaji dogode. Tu može biti s obzirom da je ovaj odgovoran u slučaju da slučajno oštećenje ili uništenje objekta javlja kada pogrešna prostora, prenijeti na druge osobe bez suglasnosti vlasnika ili sposobnosti da spriječi te negativne posljedice žrtvovati bilo koji od njihovih stvari.

Također, u ugovoru može biti posljedica više sile. Dokument može sadržavati informacije koje u slučaju okolnosti više sile stranke nisu međusobno odgovorne. Trebali bi biti navedeni. U pravilu, oni uključuju stvarni ili proglašeni rat, građanski nemiri, prirodne katastrofe, zabranjene radnje vlasti i djela državnih tijela. Ovdje je propisano da će poslužiti kao dovoljna potvrda takvog događaja. Navodi se da jedna od stranaka, koja ne može ispuniti svoje obveze zbog okolnosti koje se razmatraju, treba odmah obavijestiti drugoga i opisati kako to može utjecati na ispunjavanje zahtjeva ugovora.

U zaključku

U skladu s Građanskog zakonika ugovora Ruske Federacije o besplatnom korištenju nestambenih prostora uključuje prijenos jedne stranke, pod nazivom vjerovnik, s druge strane, pod nazivom ssudoderzhatelem, privremeno korištenje imovine u obliku ne-stambene prostore. Unatoč činjenici da priroda prijenosa ne osigurava primanje naknada, oporezivanje u ovom slučaju neće moći otići. Ponekad se ovi ugovori uspoređuju s onima u vezi s leasingom. Ali u ovom slučaju, stranke imaju drugačije nazive, a to ne podrazumijeva vlasništvo nad prenesenom imovinom.