Zašto moram procijeniti zemljište?

Procjena zemljišta često se provodi kako bi se odredila tržišna vrijednost parcele. U pravilu, mora se provesti u provedbi različitih transakcija vezanih uz ovaj resurs.

Procjena zemljišnih čestica podijeljena je u nekoliko tipova (ovisno o načinu njegove provedbe i svrsi koja se provodi). Prva vrsta procjene naziva se bonitizacija zemljišta i sastavni je dio državnog katastra, osnova za ekonomsku procjenu zemljišta u budućnosti. Podaci dobiveni ovom procjenom uzimaju se u obzir prilikom utvrđivanja prikladnosti tla za uzgoj usjeva.

Druga vrsta vrednovanja zemljišta je ekonomska procjena. Podaci o njemu čine osnovu normativne procjene zemljišta, analiza učinkovitosti korištenja zemljišta i određivanje ekonomske prikladnosti poljoprivrednih površina za uzgoj usjeva.

I konačno, treća vrsta je monetarna procjena zemljišta. On, pak, može biti normativan i stručan, što također ovisi o svrsi i, naravno, redoslijedu njegovog ponašanja. Za utvrđivanje veličine koristi se normativno vrednovanje zemljišta porez na zemljište, državna pristojba prilikom davanja ili minuiranja zemljišta, najam za zemljište, gubitke proizvodnje. Ova procjena se također koristi za razvoj pokazatelja i mehanizama za poticanje pravilnog korištenja zemljišta.

Većina tvrtki za procjenu bavi se provođenjem stručne monetarne procjene, stoga je poželjno detaljnije razmotriti ovu vrstu.

često stručna evaluacija zemljišta je naručena za:

-Provođenje standardne transakcije otkupa zemljišta;

-prijenos zemljišta uz jamčevinu;

-računovodstvo;

-podjelu imovine u slučaju razvoda ili drugih pravnih sporova.

U pravilu, procjena zemljišta uključuje definiciju svrhe procjene, ispitivanje mjesta i utvrđivanje situacije tržište zemljišta, analiza paketa dokumenata od kupca, obrazloženje za učinkovito korištenje zemljišta, izbor pristupa za vrednovanje, izračun vrijednosti objekta, finaliziranje rezultata rada (izvješće i zaključak). Ako je potrebno, procjenitelji mogu izmijeniti gore navedene radnje i njihov redoslijed. Neki se koraci mogu izostaviti.

Ako govorimo o paketu dokumenata, koje kupac mora osigurati za ocjenu mjestu, to mogu biti različiti (to je u velikoj mjeri ovisi o tome je li fizička ili pravna osoba kupca), te o namjeni objekta i ocjenjivanja. Dakle, ako je vlasnik web mjesta pravna osoba, potrebno je više dokumenata, a proces evaluacije trebat će više vremena.

U većini slučajeva, na popisu obveznih dokumenata možete naći akt vlasništva, kao i putovnicu (potrebna), katastarska izjava na zemlji, pravnoj osobi, drugim dokumentima za zemlju, ako postoje, o fotografijama objekta. Kao što je gore spomenuto, stručnjaci mogu zatražiti dodatne dokumente ako je potrebno. Važno je da sve kopije moraju biti ovjerene.