Zajednički vlasnički kapital i njegove značajke

Posjedovanje imovine znači vlasništvo, raspolaganje (prodajom, davanje) i uživanje (koristi).

Takvo pravo može nastati iz različitih razloga, ali mora nužno biti registrirano pri Registracijskoj komori.

Ruski zakon dopušta da imovina istodobno istodobno pripada više ljudi u isto vrijeme. Ovo se pravo zove zajedničko vlasništvo. Civilni kod razlikuje dvije vrste.

1. Zajedničko vlasništvo. Najčešće se odnosi na imovinu supružnika, koji je kupljen tijekom braka, osim ako nisu sastavljeni drugi sporazumi. No, u ovom slučaju muž ili žena neće moći raspolagati svojim udjelom neovisno bez dodjele dionica. Stoga, ako je moguće, oblike vlasništva bolje je izbjeći. U slučaju razvoda, to će pomoći u izbjegavanju dodatnih svađa i skandala.

2. Općenito dijeljeno vlasništvo. Taj se oblik puno češće susreće. Ako veličina dionica nije dokumentirana, onda su jednaki.

Zajedničko vlasničko vlasničko udjel nastaje u sljedećim slučajevima:

• ako je to predviđeno zakonom (na primjer, nasljeđivanjem);
• odlukom suda;
• uz suglasnost stranaka;
• iz drugih razloga.

Trebali biste znati da osim korištenja imovine vlasnici ih moraju zadržati.

Na primjer, podijeljeno vlasništvo nad stanom također podrazumijeva da je cijena od komunalne usluge, zaštita, popravak (struja kapitala), plaćanje poreza, osiguranja i drugih koji se mogu pojaviti, provoditi će se u cijelosti i na vrijeme. Međutim, nije bitno je li upotreba ili ne. Sume će biti podijeljene na nekoliko dijelova.

Kada značajno poboljšava jedan od suvlasnika, može očekivati ​​ponovno razmotriti veličinu svog udjela u smjeru povećanja. U tom će slučaju ukupni vlasnički kapital biti promijenjen, ali samo ako se slože sve strane. Ako se sporazum ne postigne na dobrovoljnoj osnovi, zainteresirana osoba može podnijeti zahtjev sudu.

Zakoni omogućuju raspolaganje svojim dijelom imovine, ako drugi vlasnici ne pristaju na potpuno prodaju predmeta. Ali istodobno moraju biti ispunjeni zahtjevi sadržani u Građanskom zakonu Ruske Federacije.

Kada prodajete udio u imovini, drugi suvlasnici mogu ostvariti pravo na predbilježbu. Nepoštivanje takvih uvjeta će im omogućiti prepoznati transakciju kao nevažeću.

Zajedničko vlasništvo nad zemljom ima svoje osobine. Takvo mjesto može se podijeliti na nešto manju veličinu. U tom se slučaju moraju ispuniti određeni uvjeti:

• područje novih mjesta ne bi trebalo biti niže od minimalnog utvrđenog ruskim zakonodavstvom za posebne namjene u svakom pojedinom slučaju;
• Zemljište se može podijeliti samo istodobno, nakon dijela kuće i drugih zgrada. Ako suvlasnici ne dođu do zajedničkog mišljenja, onda se ovo pitanje može riješiti pravosudnim nalogom. Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa mogućnost prenošenja imovine na jednu osobu. Ostatak će morati platiti novčanu naknadu.

U prometu moraju imati na umu da je ukupni vlasnički udio sugerira da vlasnici imaju određeni dio prava i dužnosti objekta, ali ne i specifičan dio njega (na primjer, specifičan soba u stanu).