Zašto trebate opću punomoć za stan?

Često se događa da osoba koja posjeduje imovinu želi prodati ili ostaviti ga. Ali ne može se nositi sa svim nijansama transakcije i potpisivanjem dokumenata iz bilo kojeg razloga. Na primjer, ne dopušta zdravlje ili stalno boravi u drugoj zemlji. U ovom slučaju, i trebaju opću punomoć.

pramenovi

Dakle, što je ovaj dokument? Opća punomoć izdana je tako da druga osoba može raspolagati imovinom vlasnika. Također može izvršiti određene transakcije navedene u dokumentu. Punomoć se izdaje bilo za svu imovinu, ili za određenu - primjerice stan.

Opća punomoć od uobičajenog razlikuje se, prije svega, činjenicom da u ovom slučaju povjerenik prima proširene ovlasti. Ovaj dokument mora biti registriran kod javnog bilježnika. Istodobno, važno je jasno navesti sve radnje koje glavni obveznik ovlasti za obavljanje svoje imovine. Pored toga, punomoć uvijek je naznačeno posebnim uvjetima njegove valjanosti. Ako nisu, onda će vrijediti za jednu kalendarsku godinu.

Vjeruj, ali provjerite!

Kao opće punomoći za nekretnine može pružiti osobi s mogućnošću prodaje imovine i primanja novca, ne bi trebalo biti posebno oprezan. Oni koji nisu osobito upućeni u zakonske zamršenosti, lako zahvate petlja oko prsta, tražeći da potpišete mali papir.

Čini se da crni realtori čine takvu punomoć za privatizaciju ili za registraciju nasljedstva. Stoga je važno jasno čitati sve točke u dokumentu, a ako postoji izraz "za obavljanje zakonski dopuštenih transakcija", onda je bolje odbiti takvog pomoćnika. Valja napomenuti da su bilježnici vrlo oprezni u takvim situacijama. Uostalom, ako vlasnik izgubi svoje četvornih metara i tvrdi policiji da je zaveden, problemi za ljude koji su izdali dokument samo će se povećati.

Kako se zaštititi od prevara?

Općenito, stručnjaci na tržištu nekretnina ne preporučuju kupnju kuće proxyjem. Uostalom, postoji veliki rizik da budu varljivi. Najjednostavnija opcija - opća punomoć za stan može biti lažna. A onda novac koji se daje za dom iz snova bit će vrlo teško vratiti se.

Ako ste, međutim, odlučili na takav posao, onda morate komunicirati s ravnateljem. Na telefon, na primjer. Pobrinite se da je on sposoban, ima pravo pamćenje i pamćenje. Ponekad se dogodi da je osoba već davno mrtva, a prijevara koristi stari dokument. Osim toga, vlasnik mora biti svjestan postojanja punomoći.

Također, ne biste trebali pristati na kupnju nekretnina, ako je glavni mentalno bolestan. Da biste utvrdili, naravno, to nije svačija moć. No, u ovom slučaju sud može povući punomoć i otkazati transakciju. Osim toga, osobno možete komunicirati s javnim bilježnikom koji je izdao dokument.

Opća punomoć može pružiti neprocjenjivu pomoć onima koji nisu u stanju prodati stanovanje. No, istodobno, vlasnik ima rizik gubitka nekretnine i novca. Ne manje rizika i kupac, sklapajući transakciju koja uključuje takav dokument.