Dar apartmana: pravila o registraciji, dokumentima i značajkama. Ugovor o daru stana

Naravno, uvijek je ugodno primati darove. Posebno radostan i ponekad neočekivan događaj je dar apartmana. Između bliskih srodnika, u pravilu, uspostavljeno je povjerenje. Mnogi građani, želeći utvrditi sudbinu svoje imovine dok su još živi, ​​besplatno prenose nekome iz obitelji. Razmotrimo dodatne značajke ugovora o daru stana. U članku će se također predstaviti uzorak dokumenta.

Opće informacije

Općenito, zakon propisuje nekoliko načina prijenosa vlasništva. Glavni dio njih može se smatrati kupnjom i prodajom, baštinom, donacijom. Nedavno vlasnici nekretnina sve više odabiru potonji način. Ovo je razumljivo. Dar apartmana između bliskih srodnika može se izdati uz minimalne troškove. U ovom slučaju, mnogi od nedostataka koji se javljaju pri kupnji i prodaji, pretvoriti će se u pluses.

U međuvremenu, postupak za izradu poklona za stan ima nekoliko nijansi koje mora uzeti u obzir vlasnika.

Opća pravila oporezivanja

Prema odredbama članka 217. Poreznog zakona, subjekti mogu biti oslobođeni poreza na dohodak od darova stana bliskom rođaku. Za pravilnu primjenu norme kontaktirajte UK.

Prema Obiteljskom zakonu, bliski srodnici uključuju:

1. Supružnici.
2. Roditelji i djeca (posvojitelj i usvojena djeca).
3. Unučadi, djed i baka.
4. Sestre, braća (uključujući i neplodne).

U drugim slučajevima, kada donira stan, primatelj će morati platiti porez na dohodak. Njegova veličina je danas 13%.

Specifičnost postupka

Lakše je dati stan bliskom rođaku nego bilo koja druga transakcija. Zaključak takvog ugovora više je koristan u mnogim aspektima. Na primjer, kada donirate stan djetetu s odraslom osobom koja je oženjena, roditelji se ne moraju brinuti da razvod neće podijeliti nekretninu. Takva imovina neće biti priznata zajednički stečena.

Od posebne važnosti za dodjelu stana (a ne osobama srodnicima) jesu jamstva za vlasnika. Zakon propisuje mogućnost poništavanja bespovratnih sredstava u bilo kojem trenutku i zahtijeva povrat imovine u obliku u kojemu je prenesena.

Predmeti prava

Darovnog stana mogu vršiti sposobni odrasli građani. Zakonom su propisana posebna pravila za osobe mlađe od 18 godina. Norme ne dopuštaju prijenos vlasništva takvih subjekata nikome, budući da će ova akcija dovesti do smanjenja broja vrijednosti u vlasništvu građanina.

U međuvremenu, osobe mlađe od 18 l., Te može biti primalac poklona. Moram reći da je u praksi dosta maloljetniku dovoljno često. Apartmani ili druge nekretnine građanin, međutim, neće moći raspolagati tek nakon punoljetnosti.

self-registracija

Oblik ugovora o daru stana između bliskih srodnika stranke transakcije može se nezavisno ispuniti. Obvezna potvrda dokumenta kod javnog bilježnika ne zahtijeva zakonodavstvo.

Razmotrimo kratko uzorak ugovora o daru stana. Ukazuje:

1. Ime i prezime stranaka, podaci o dokumentima koji potvrđuju njihov identitet.
2. Predmet ugovora. Ovdje se navodi naziv objekta, adresa, bitne karakteristike, koji omogućuju prepoznavanje nekretnine (površina, broj soba, pod, dostupnost komada namještaja i druga svojstva).

Mora biti obvezatan datum registracije i potpisivanje sudionika.

nijansa

Kada donirajte stan supružniku ili drugoj bliskoj osobi, trošak objekta može se izostaviti. U ovoj transakciji, cijena nekretnina nije bitan uvjet. Trošak je uvijek označen prilikom kupnje i prodaje.

Unos informacija u EGRR

Prema zakonu, sve transakcije nekretninama podliježu registraciji. Ugovor o daru stana nije iznimka. U tom se slučaju mijenja vlasništvo, a podaci o tome moraju biti upisani u registar.

Za registraciju morate osigurati paket dokumenata. Da biste dobili stan potreban vam je:

1. Naslov djela (pravo na imovinu).
2. Putovnice sudionika u transakciji.
3. Izjava. U registracijskoj komori sastavlja stručnjak.
4. Ugovor. Mora se izvršiti u 3 primjerka - dvije strane transakcije i jednu - za registracijsku komoru.
5. Potvrda o odsutnosti poreznog duga. Vlasnik mora redovito odbiti porez za svoju imovinu. Ako je dug nastao, mora se vratiti prije nego što se transakcija registrira.
6. Katastarska putovnica. Izrađen je u BTI.
7. Potvrda za plaćanje carine.

Dodatni dokumenti

Ako je vlasnik oženjen, mora priložiti pismeno dopuštenje za transakciju od supružnika i sv. Ovjeka o braku.

Ako je sudionik transakcije maloljetnik, za registraciju će biti potrebna suglasnost tijela za skrbništvo.

Zakonska odredba omogućuje registraciju ugovora od strane povjerenika (zastupnika). U ovom slučaju, punomoć mora biti uključena u paket dokumenata. Ukazuje na sve ovlasti građana.

Specijalne akcije

Zaposlenik samostalno popunjava zahtjev, preuzima cijeli paket dokumenata. Zauzvrat, stranke transakcije dobivaju potvrdu. Označava datum i vrijeme dobivanja novog certifikata.

U pravilu, postupak registracije traje najviše 10 dana. Ovaj put je potrebno za stručnjaka za provjeru autentičnosti dokumenata, potpunosti pružene informacije.

Ako su otkrivene povrede ili ne daju se svi potrebni vrijednosni papiri, vlasniku će se o tome obavijestiti. Navest će koji se dokumenti još trebaju podnijeti, kao i vrijeme za njihov prijenos na registracijsko tijelo.

Također možete registrirati ugovor o donaciji apartmana s MFC-om. Danas u svakoj općini postoje višenamjenski centri gdje se pružaju javne usluge. Prilikom prijave na MFC također treba osigurati cijeli paket dokumenata. Zahtjev će ispuniti središnji zaposlenik. Jedini nedostatak u optjecaju MFC - blagi porast u razdoblju od potvrde registracije.

Nakon primitka dokaza, postaje novi vlasnik imovine.

Žalba javnom bilježniku

Donacije ugovora apartmani, mnogi građani strahuju biti svoj. Ovo je sasvim razumljivo. Nisu svi građani dobro upućen u zakon i može predstavljati ispravu u skladu sa zahtjevima.

Žalba uredu javnog bilježnika također je poželjna ako su stranke podnijele neriješena pitanja prilikom davanja stanova. Zvjezdarnica će pojasniti sve nijanse transakcije, pomoći će u izradi pravno ispravnog dokumenta. To je osobito istinito kada donosi stan rođaku.

Također je vrijedno napomenuti da će ugovor biti izdan u nekoliko primjeraka. Jedan od njih ostat će u uredu javnog bilježnika. Ako je potrebno, uvijek se možete prijaviti za ovjerenu kopiju dokumenta.

Minus žalba notaru može se nazvati dodatnim troškovima. Za pripremu ugovora i njegovu certifikaciju morat će platiti naknadu.

Značajke ugovora

Dokumentacija dar je proces potvrđivanja dobrovoljnog dobrovoljnog prijenosa vlasnika svoje imovine i prava na njega drugoj osobi. U praksi, dokument koji popravlja transakciju naziva se "donacijski".

Treba napomenuti da zakon zabranjuje dodjeljivanje bilo kakvih obveza prema davatelju. Posebno se radi o pružanju novca, usluga, itd. Slanje darova je besplatna transakcija, a nijedna nagrada ne može se pružiti.

Nadalje, nedopustivo je u sadržaju ugovora naznačiti uvjet da će nekretnina proći u vlasništvo djeda samo nakon smrti donatora. Kako bi utvrdio sudbinu imovine na taj način, postoji još jedan dokument - dokaz.

Uređeni građanin ima pravo odbiti prihvatiti dar prije izvršene transakcije.

zabrane

Zakon propisuje slučajeve u kojima davanje nije dopušteno. Zabranjeno je:

1. Predstavnici nesposobne i maloljetne djece bez dopuštenja tijela skrbništva.
2. Zaposlenici obrazovnih i medicinskih ustanova.
3. Zaposlenici agencija za socijalnu zaštitu, u kojima se nalaze vlasnici nekretnina.

Postupajte s maloljetnikom

Kada daju stan, dijete treba uzeti u obzir nekoliko važnih nijansi. Prije svega, važna je dob.

Ako maloljetnik još nije navršio 14 godina, ugovor o njemu potpisat će njegov zakonski zastupnik (roditelj, posvojitelj, skrbnik). Sukladno tome, on će registrirati transakciju. Ako dijete već ima više od 14 godina, ali manje od 18 godina, on sam potpisuje dokumente zajedno sa zakonskim zastupnikom. Prema tome, kod postupka registracije, dijete također mora biti prisutno.

Daroviti vlasnik može odrediti posebne uvjete za prijenos prava na nekretnine maloljetniku. Na primjer, mogu se navesti sljedeće okolnosti:

1. Završetak studija na sveučilištu.
2. Državna registracija braka.

Ispunjavanje tih uvjeta mora biti potkrijepljeno dokumentima. Do ovog trenutka, dar vrijedi, ali još nije moguće registrirati prijenos prava.

Ako je u vrijeme sklapanja transakcije u stanu maloljetnik registriran ili živi, ​​za registraciju se mora dobiti suglasnost tijela skrbništva.

Očuvanje prava vlasnika

Vlasnik stana može zadržati pravo korištenja određenog dijela - živjeti u njemu neko vrijeme ili smrću.

Donator određuje svoja prava sam. Glavna stvar je da oni ne krše prava djeteta i trećih osoba, a također ne proturječe zakonodavstvu.

Povlačenje darovnice

To je dopušteno zakonom. U praksi, međutim, teško je ukloniti donacije. To zahtijeva jedno od sljedećeg:

1. Pogoršanje zdravlja ili kvalitete života vlasnika zbog prijenosa nekretnina.
2. Počiniti nezakonite postupke protiv donatora.
3. Osoba koja odbija prihvatiti stan kao dar.

Otkaz darova vrši se u okviru sudskog postupka. Spor se može osporiti u roku od 3 godine od datuma njegovog izvršenja. Kao što pokazuje praksa, donacija se često osporava u slučaju prijevare. Takav zločin počinio obično izvana koji nisu rodbina vlasnika.

Darivanje dijela stana između bliskih srodnika

Možete prenositi ne samo cijeli nepokretni objekt, već i njegov dio. Udio stana je također besplatan, bez utvrđivanja bilo kakvih protuobaveznih obveza.

Nema temeljnih razlika u procesu registracije poklona za dio predmeta od darova cijele prostorije. Međutim, postoji nekoliko važnih točaka koje treba razmotriti.

Prvo, ako je imovina u zajedničkom vlasništvu, a vlasnik želi prenijeti svoj udio u rođaka, mora dobiti suglasnost od drugih suvlasnika. Moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Ako je maloljetnik dioničar, dozvolu izdaje njegov zakonski zastupnik. Ako su donatori i djedovnici žive u istom stanu i njegovi vlasnici, takvo dopuštenje nije potrebno.

Također treba napomenuti da je u ugovoru, kada se navode karakteristike objekta, potrebno jasno naznačiti veličinu udjela koji se prenosi.

Specifičnost obračuna poreza na dohodak

Prema poreznom zakonu, besplatni darovi smatraju se prihodima. Kao što znate, oni se oporezuju po stopi od 13% iznosa (vrijednosti).

Ako djedica nije rođak vlasnika, onda porez na dohodak mora biti isplaćen osobi koja prima imovinu i prava na nju.

13% je postavljeno za stanovnike Ruske Federacije (ruski državljani i osobe koje trajno borave u zemlji u zakonom određenom roku). Nerezidenti (strani državljani), prilikom donacije stana, moraju prenijeti 30% vrijednosti predmeta u proračun. Osim toga, oni trebaju platiti porez u zemlji prebivališta.

Valja napomenuti da postoje posebni međuvladini sporazumi između Ruske Federacije i nekih država. Prema njima, subjekt koji je prihvatio dar imovine ima pravo na plaćanje poreza samo jednom.

Izračun iznosa odbitaka se vrši na temelju katastarske vrijednosti.

izvještavanje

Budući da je primatelj plaćanja dužan platiti porez, dužan je IFTS-u dostaviti izjavu o f. 3-PIT. Priloženo izvješću su primjerci putovnice putnika i darovnice. Obično u ugovoru nema troškova objekta. Međutim, ako je transakcija između stranaca, cijena je prikladnija za određivanje.

Ako je darovit bliski rođak vlasnika, onda nema osnova za plaćanje poreza na dohodak. Međutim, odnos će morati biti potvrđen. Istodobno, deklaracija će i dalje biti popunjena i morat će se predati. Za to je potrebno priložiti, pored gore spomenutih dokumenata, potvrdu kojom se dokazuje odnos. To može biti oko rođenja braka, vjenčanja itd.

Deklaracija se podnosi Poreznom inspektoratu u godini koja slijedi godinu u kojoj je platitelj primio dar. Istovremeno, računi moraju biti poslani prije kraja travnja.

U slučaju neuspjeha podnošenja deklaracije, platitelj može biti novčano kažnjen jer se takva radnja smatra kršenjem NK zahtjeva i smatra se poreznim prekršajem.

Što se tiče samog poreza, obračunani iznos mora biti uplaćen prije 15. srpnja godine koja slijedi godinu transakcije. U slučaju neispunjavanja ove obveze, do 20% poreza na dohodak može se vratiti iz predmeta. Istovremeno, isplata novčane kazne ne oslobađa osobu od obveze odbijanja poreza u proračun.

Alternativna opcija

Neki građani, pod krinkom kupnje i prodaje, daju donaciju. To jest, oni čine redoviti ugovor o otuđenju imovine, ali jedna strana je novac druga ne. To se radi kako ne bi platili porez na dohodak. Činjenica je da ako je nekretnina u vlasništvu koji nije manji od 3 (ako je stečena prije 2016.) ili 5 godina (ako je kupljena nakon 2016.), porez se ne plaća.

U međuvremenu, ove akcije ne mogu se nazvati legitimnim. Takve ponude smatraju se zamišljenima, odnosno, jedan je ugovor maskirati drugu, a sudionici ne žele postići odgovarajuće zakonske posljedice. Takve akcije mogu biti izazvane. Ako je transakcija proglašena nevažećom.

Određivanje troškova

Osoba koja je primila imovinu kao dar, može se dostaviti IFTS-u od BTI-a ili zaključka neovisnog procjenitelja. Ovaj je dokument potreban za izračun poreza. Istodobno će biti provjereni svi dokumenti predani nadzornom tijelu. Ako se ispostavi da je vrijednost predmeta nedovoljna, Porezni inspektorat će ponovno izračunati porez na dohodak. I platitelju može biti novčano kažnjen zbog lažnih informacija o predmetu oporezivanja.

Troškovi registracije

Ako stranke transakcije ne ovjeravaju od javnog bilježnika, tada će biti obvezno uplatiti obvezu po registraciji ugovora.

Drugi je trošak uplate za usluge procjenitelja. Rad stručnjaka BTI bit će jeftiniji od neovisnog stručnjaka. No, u drugom slučaju, traženi dokument može se dobiti u kratkom vremenu.

Ako sudionici odluče izraditi ugovor s javnim bilježnikom i potvrditi ga, tada će na njega biti potrošeno određeni iznos. Ako stranke žele samo potvrditi transakciju, troškovi će se smanjiti.

Neki se građani okreću pravnim službama koje pružaju cijeli niz usluga od izrade ugovora do registracije. Trošak rada bit će nešto veći nego ako su sve činile sve, međutim, štedi vrijeme i trud.

dodatno

Treba napomenuti da objekt koji se donira mora biti slobodan od ograničenja i opterećenja. Osim toga, niti jedna druga osoba ne bi trebala tražiti imovinu. Inače, transakcija jednostavno neće biti registrirana.

Ako postoje opterećenja / ograničenja, one se moraju ukloniti.

zaključak

Trenutno, transakcije vezane uz donaciju nekretnina, postale su vrlo popularne. U pravilu, njihove stranke su roditelji i djeca (osobito maloljetnici). Mnogi građani žele biti sigurni u budućnost svoje djece, žele odrediti sudbinu svoje imovine u životu.

Osoba koja namjerava prenijeti stan ili drugi stambeni prostor kao dar mora shvatiti značenje tog koraka. Često se daje jedan dom. Stoga vlasnici u ugovoru propisuju uvjet da će prije smrti živjeti u stanu. U pravilu, nadarena osoba se slaže s tim.

Međutim, u ugovoru se ne može propisati dužnost budućeg vlasnika da zadrži vlasnika i da se brine za njega za život, čak i ako se imovina prenosi na blisku osobu. U tom je slučaju više pogodno sklopiti ugovor o najmu stanarine.

Gore je rečeno da se u donaciji ne može riješiti uvjet da se nakon smrti stan postaje vlasništvo djeda. Da bismo izbjegli probleme, bolje je izdati dodatnu volju. U njemu možete odrediti sudbinu vaše imovine u slučaju smrti.

Stranke trebaju imati na umu da je potpora podložna obveznoj registraciji države, čak i ako vlasnik planira zadržati neka prava (posjedovanje i korištenje). Bez ovog postupka, posao neće biti učinkovit. Prije registracije države potrebno je brinuti o pravnoj čistoći imovine. Ne bi trebalo postojati opterećenja ili ograničenja. Na primjer, vlasnik ne može dati dugoročni stan za najam. Za početak, potrebno je raskinuti ugovor o zakupu ili pričekati istek roka valjanosti, a potom izraditi ugovor o bespovratnim sredstvima.

Također je vrijedno sjećati se o mogućim troškovima za registraciju. Odabir načina sklapanja transakcije (javni bilježnik ili samostalno) trebaju biti sami sudionici. Glavna stvar je da je želja vlasnika dobrovoljna. Darivanje pod utjecajem prijetnji ili nasilja nije dopušteno. Ako su imovina i prava na nju nenamjerno preneseni, transakcija se može osporiti. Ako je proglašen nevažećim, vlasniku će se vratiti njegova imovina u naravi ili će se trošak objekta nadoknaditi.

Posebnu pozornost treba posvetiti plaćanju poreza. Vanjskotrgovinski vlasnici osobe obvezni su u proračunu odbiti porez na dohodak. Bliski rodbina vlasnika oslobođeni su od poreza na dohodak.