Dodjela zahtjeva

Prolazeći ulicama gradova, možete pronaći zasebno stojeće ili cijele blokove novih zgrada. Mogu ih se diviti, jer se povoljno razlikuju od starih zgrada, ali najviše od svega želite postati vlasnik takve imovine. Uostalom, razlikuju ih se nova infrastruktura, mogućnost ponovnog razvoja vlastitog ukusa, susjedstvo sa svojom vrstom i još mnogo toga. Svi novorođenci sanjaju o ovom "gnijezdu". I tako, nakon prikupljanja novca od vjenčanja, uz pomoć roditelja ili uzimanja kredita u banci, počinju tražiti najbolje mogućnosti. Naravno, možete postati sudionik udjela u izgradnji, koji tek počinje graditi. Ali ako nečujno čekate, ako želite brzo, ako ste pronašli kuću svojih snova - blizina metroa, posla, roditelja i apartmana su rasprodani? Zatim tu su investitori ili ljudi koji žele prodati stan zbog promijenjenih obiteljskih okolnosti koje ne mogu "povući" takva plaćanja.

Oni koji se neizbježno žele prodati i stjecati, suočit će se s takvim pravnim konceptom kao dodjelom prava. Čini se da ako postoji prodavatelj i kupac, trebate samo formalizirati ugovor o prodaji. No, postoji nijansa, ne uvijek jasno - što je roba? Da, čini se da je stan tamo, možete dodirnuti zidove, pogledati pogled s prozora, ali koja je adresa? Ona će postati roba samo nakon izvršenja potvrde o prijenosu. Što onda kupiti? I oni kupuju pravo na stan, prodavatelj priznaje samo njihova prava na nju.

Ovo je prilično uobičajena, iako podvodna, način stjecanja stanovanja. Koje su specifičnosti zaključivanja takve transakcije?

Prvo, svatko tko želi prodati stan je zajmodavac. Zaključi sporazum o sudjelovanju u kapitalu ili suvlasništvu s organizatorom razvojnih programera, koji propisuje da on pridonosi novcu, a nakon nekog vremena gradi stan. Na temelju ovog sporazuma, on ima pravo tražiti ovaj stan dogovorenim uvjetima. No, kada odluči prodati prije isteka roka, ispada - prodaje (priznaje) potražnju za stanom. Ovo se zove dodjela pravo na potraživanje.

Drugo, ako su prava priznanja dovela sve ugovorene iznose razvojnom programeru - to je jedna stvar. No češće je to zbog nemogućnosti plaćanja, akumuliranih dugova. Stoga, svi neplaćeni iznosi i dugovi u takvoj transakciji, poput dodjele prava, idu na koji je dobio pravo zahtjevima. Da biste izbjegli iznenađenja, trebate dobiti sve informacije o nagodbi razvojnog programera.

Je li dodjelu prava povezana s rizikom? Da, kao i drugi vrste transakcija. Oni koji žele kupiti nekretnine zainteresirani su kako ne izgubiti teško zarađeni novac, a ne izgubiti vrijeme i živce. Potrebno je proučiti osnovni sporazum o sudjelovanju pravnih osoba između razvojnog programera i osobe koja daje prava, obratiti pozornost na uvjete isporuke objekta, postupak obračuna. To je vrlo važno, ako se ugovor registriran u DCF, ako je tako, puno lakše, a ne možete se bojati pogrešaka na dijelu građevinske tvrtke o prodaji nekoliko puta istom stanu.

Zadaće prava na dodjelu uključuju pisanu obavijest graditelju da će biti dodjeljivanje prava. Imajte na umu da prije potpisivanja ugovora morate imati cijeli paket dokumenata. Ako vam to odgovara prethodno poznanstvo, može se odrediti dodjeljivanje prava na tužbu, gdje se uvijek određuje koliko će koštati, kako će biti plaćen. Ovaj ugovor je također podložan registraciji.

Naravno, najbolje je povjeriti održavanje ovog ugovora iskusnom odvjetniku koji je izvršio takve transakcije više puta, što također smanjuje rizik mnogo puta. Ako i dalje odlučite učiniti sve sami, budite oprezni, provjeravajte, pažljivo čitajte, usporedite, a možda će vam te informacije biti korisne.