Opterećenje zemljišta je ... Ograničenja uporabe, opterećenja

Mnogi građani razmišljaju o stjecanju zemljišta. Potrebno je za njih za različite potrebe. Na primjer, osoba odluči izgraditi kuću, pasti ili uzgajati usjeve. Stručnjaci preporučuju s velikom odgovornošću i pažnjom na izbor dodjele. Potrebno je prikupiti sve informacije o web-mjestu. Činjenica je da u nekim slučajevima postoje neke prepreke za slobodan rad dodjele. Zatim razmotrite vrste opterećenja zemlje.

definicija

Opterećenje zemljišta je vrsta uvođenja posebnih uvjeta za njezino iskorištavanje. Vlasnik ili vlasnik dodjele ima određene odgovornosti. Dopušteno je prodati zemljište sa teretom. Međutim, utvrđeni uvjeti moraju biti ispunjeni od strane novog vlasnika dodjele. Potrebno je znati da je u mnogim slučajevima opterećenje zemljišne čestice izravna zabrana slobodnog raspolaganja objektom. Sukladno tome, većina transakcija bit će zabranjena zakonom. Kako bi izbjegli probleme, stručnjaci preporučuju proučavanje dokumenata za imovinu. Najpotpunije informacije sadrže ekstrakt iz Jedinstveni državni registar prava.

Redoslijed uvođenja posebnih uvjeta

Opterećenje zemljišta je određena pravila za djelovanje dodjele. Vlasnik ih je dužan izvršiti. Slučajevi u kojima je uveden ograničenje korištenja zemljišnih čestica predviđeni su zakonom ili mogu biti određeni sporazumom. Kao osnova za uspostavljanje posebnih operativnih pravila su:

1. Sudska odluka. U skladu s tim, može se nametnuti uhićenje, može se utvrditi uslužnost.
2. Ugovor. Ograničenja zemljišta mogu biti u obliku hipoteke, osiguranja za dugo (više od godinu dana) rad itd.
3. Normativni (zakonodavni) akt.

Ograničenje radnji

Što se tiče dodjele, mogu se utvrditi posebni uvjeti za:

1. Prebacite je na druge osobe, uključujući i naknadu.
2. Prodaja web mjesta i postavljanje određenog vremenskog okvira za transakciju.
3. Mastering dodjela.
4. Naslijeđe i razdoblje prihvaćanja predmeta u rad.
5. Različite vrste poslova vezanih za rekonstrukciju / popravak nekretnina.

Najam zemljišta

Prijenos je dodijeljen određenom vremenskom razdoblju uz naplatu ili besplatno. U tom slučaju zaključuje se sporazum. Mora biti pisano i ovjereno. Djelatnost dodjele izvršava se prema uvjetima predviđenim u ugovoru. Dokument također određuje redoslijed i iznos uplate (ako to transakcija implicira). Najam zemljišta mogu biti kratkoročne i dugoročne. U potonjem slučaju, dodjela se prenosi na razdoblje od jedne godine ili više. Kratkoročni rad se izvodi manje od 12 mjeseci. Prijenos za razdoblje od više od godinu dana djeluje kao opterećenje zemljišta. To znači da transakcija mora biti registrirana. U dokumentu se potvrđuje vlasništvo dodjele.

služnost

To je jedan od najčešćih oblika opterećenja. Služenje je prilika za iskorištavanje dijela ili njegovog dijela od strane drugih osoba. Ovo ograničenje je utvrđeno, u pravilu, u slučajevima gdje mjesto jednog predmeta uključuje prolaz / prolaz na područje drugog građanina. Usluga može preuzeti plaćanje ili biti besplatna. Utvrđuje se samo ako je nemoguće rad na mjestu bez korištenja dodjele druge osobe. Služenje se može unijeti sporazumom stranaka ili u sudskom postupku. Prije svega, zainteresirana osoba treba pokušati sklopiti ugovor s vlasnikom. Pisano je i ovjereno od javnog bilježnika. Ako stranke ne mogu doći do sporazuma, onda morate ići na sud.

hipoteka

To je zalog vlasništva za kredit. Takav teret nametnut je u slučaju da se velikom zbroju daju entitetu. Uvjeti i odredbe banke propisuju da će sve transakcije nakon polaganja predmeta u jamčevinu biti pod kontrolom. Ako je dužnik nepodmiren, kreditna institucija može povući zemljište. Prodaju se na aukciji, a sredstva idu prema otplati obveza. U nekim slučajevima dužnik mora prodati zemljište s teretom. On može napraviti ovaj posao ako dobije pristanak banke. Ovdje treba zabilježiti jednu nijansu. Norme ne predviđaju izravnu potrebu za označavanjem hipoteke pri sastavljanju ugovora o prodaji. To znači da bivši vlasnik, po vlastitom nahođenju, ne smije staviti kupca u znanje o zalogu. Sukladno tome, u ovom slučaju, obveze za kredit će proći novom vlasniku. Međutim, informacije o njihovoj dostupnosti prikazat će izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava. Stoga je poželjno zatražiti te informacije prije nego što ste dobili objekt.

Porezna obveza

Ova vrsta tereta nametnuta je osobama koje izbjegavaju plaćanje obveznih doprinosa proračunu. Porezni zalog osigurava oduzimanje imovine sve dok se dug ne ispuni. Uz ovo ograničenje, transakcije s ovim stranicama nisu dopuštene. Nakon potpune otplate formiranog duga, ona se povlači.

koncesija

Ovaj tip opterećenja danas se smatra neuobičajenim. Koncesija se sastoji u činjenici da vlasnik daje određeni period dodjele subjekta za određenu naknadu. U stvari, uvjeti ugovora ne razlikuju se od ugovora o zakupu. Međutim, s koncesijom, zainteresirani entitet prima dio ovlasti na objekt. Konkretno, on može graditi zgrade, iskopati, koristiti zgrade, profitirati od svoje djelatnosti.

Upravljanje povjerenjem

Ovaj oblik opterećenja uključuje prijenos prava na objekt. Osoba koja ih prihvati može upravljati, sklopiti posao, obavljati poslove isključivo u interesu vlasnika. Opseg prava utvrđuje pravni vlasnik ili sud. Uspostavljen je sporazum o prijenosu pravnih mogućnosti. Mora proći postupak registracije. Pravila za njegovu provedbu slična su onima za registraciju imovine.

uhapsiti

Ovakvu vrstu tereta propisuje samo sudski ili izvršni izvršitelj. Uhićenje pretpostavlja zabranu svih vrsta transakcija s nekretninama. Trajanje tereta ovisi o specifičnim okolnostima slučaja. Uhićenje pretpostavlja popis imovine, nametanjem vlasnika ili druge odgovorne osobe obvezu osiguranja sigurnosti objekta.

Važnost registracije

Svaka vrsta tereta mora biti utvrđena od strane ovlaštenih tijela. Pri registraciji relevantne informacije unose se u USR. Prema registru, možete pratiti sve radnje koje su izvršene na web mjestu. Potvrda USR-a omogućit će mnogim građanima da izbjegavaju stjecanje objekta s posebnim uvjetima koji su u vezi s njom. Za mnoge su predgovore opterećenja / ograničenja veliki problem. Osim toga, uklanjanje takvih nekretnina ponekad je teško, a ponekad i potpuno nemoguće. Na posebne uvjete rada možete saznati na još jedan način. Trenutno je dostupna katastarska inspekcija parcela. Da biste ga implementirali, morate znati broj objekta. Na javnoj katastarskoj mapi zabilježeni su svi registrirani zemljišta. Opis se daje svakoj zemlji, uključujući, osobito, podatke o teretima.

Posebna područja

Mjesto se može nalaziti unutar granica različitih kategorija zemljišta. Postoje posebne zone unutar kojih je uspostavljen poseban način rada objekata. U tom će slučaju site biti opterećen određenim pravilima. Posebni mod može biti unesen u:

1. Sigurnosne zone. Unutar tih područja postoje rekreacijski objekti, vodna tijela itd. Takve zone zaštićene su sanitarnom i epidemiološkom službom. Prema tome, rad parcela unutar njihovih granica provodi se u skladu s odredbama SNiP-a. Unutar tih zona mogu postojati industrijski objekti, korisni izvori, hidrološke stanice i tako dalje.
2. SPZ. Zona sanitarne zaštite okružuju izvori povećane opasnosti, industrijska poduzeća, koja u svom djelovanju imaju negativan utjecaj na prirodu i zdravlje ljudi. U pravilu, SPZ se postavlja oko kompleksa u kojima se obavlja rad kemikalija, vatre i eksplozivnih tvari itd.

zaključak

Pri odabiru objekta za kupnju morate biti oprezni. Osim proučavanja dokumentacije koja se izravno odnosi na zemlju, preporučljivo je proučiti zakonodavstvo. Norme navode odredbe koje se mogu koristiti za zaštitu ili vraćanje njihovih interesa kada je vlasnik dodjele nepošten. Prodavač se, pak, može preporučiti što prije ukloniti sva postojeća ograničenja ili opterećenja. Odgoda ovog procesa može dovesti do velikih financijskih gubitaka. Treba, međutim, imati na umu da ne mogu biti uklonjena sva ograničenja ili opterećenja. U takvim slučajevima potrebno je podnijeti posebne radne uvjete. Osim toga, vrijedno je reći nekoliko riječi o usluzi. Kada se ustanovi, vlasnik i zainteresirana osoba trebaju ispravno i cjelovito procijeniti trenutnu situaciju. Služenje ne može biti ćud građana. Dopušteno je samo ako postoji odgovarajuća potreba, a nema nikakve mogućnosti za rješavanje problema na bilo koji drugi način.