Tržište zemljišta. Koje skupine aktera postoje u Rusiji?

Tržište zemljišta i prirodnih dobara jedinstvena je struktura. Nekako je dotaknuo mnoge od nas. Zato biste trebali znati da ovdje značenje pojma "zemlja" ne znači samo jedno dodjeljivanje, primjerice, poljoprivredna ili stambena izgradnja, već uključuje resurs u obliku depozita minerala pohranjenih u crijevima. Jedna od pododjeljaka ovog tržišta je izravno tržište zemljišta, gdje se javljaju državne službe i ljudi iz različitih sfera gospodarstva: industrijska, građevinska, rudarska, poljoprivredna i prerađivačka industrija.

Pogrešno je misliti da se ovdje zaključuju samo ponude za kupnju i prodaju, zbog čega se imovinska prava prenose s jedne osobe na drugu. Većina ugovora zemlja tržište obavlja samo prijenos zemljišta za korištenje na određeno vrijeme - u najam. U ovom slučaju, vrsta transakcije vlasnik ne gubi pravo vlasništva, jer takav oblik obračuna počinje funkcionirati, kao i imenovanje najam zemljišta.

Pod uvjetima prava zakupnina, novi vlasnik prima imovinu za privremenu uporabu. U tom slučaju transakcija je regulirana tržištem zemljišta, a najam u ovom slučaju je dodijeljen kao cijena za posjedovanje parcele. Najam odnosi su vrlo široki i postoje svugdje.

Na primjer, postoje zemlje u kojima privatno vlasništvo Zakon ne propisuje zemljište. Ali to ne znači da u njima nema tržišta zemljišta. Uostalom, u ovom slučaju, određene strukture moći prenose određena područja za gospodarske aktivnosti na hitnu ili neograničenu upotrebu, a proračun zemlje prima uplate za to. Samo kao kupci su različiti subjekti (pravni i fizički) i kao prodavač - predstavnici države.

Kako bi se tržište zemljišta razvijalo, funkcije poput proučavanja trendova, predviđanja i uspostave atraktivnost ulaganja. Na temelju njihovih podataka, zainteresirane osobe pronaći kriterije za koje su zainteresirani za proučavanje prijedloga, odabir i usporedbu različitih mjesta prema procjenjenim parametrima.

Tržište zemljišta također mora biti dostavljeno zakonodavnim dokumentima koji definiraju svoje glavne predmete.

Na primjer, u Rusiji postoje tri skupine tema:

1. Prvi uključuje predstavnike vlasti kao predsjednik zemlje, Državna duma i Savez Federacije, vlasti i lokalna samouprava.
2. U drugom - subjekti koji predstavljaju komercijalne i javne strukture.
3. Treći - pojedinci, obitelji, nacionalnosti i različite civilne udruge.

Gospodarski interes i veličina prihoda stranaka tijekom zakupa određuju se vrijednost predmeta, veličina investicijskih rizika i očekivana cijena zemljišta, ako su stavljeni na prodaju.

Čimbenici određivanja cijena na terenu, također, imaju svoje specifičnosti i alate. No najčešće je odlučujući faktor usporedni pristup na slične transakcije s mjestima u sličnim ili sličnim okolnostima.