Zemljišno pravo. IZHS i LPH: kakva je razlika. IZHS i LPH - što je to?

Svatko tko je na neki ili onaj način povezan s kupnjom ili prodajom predgrađa, morao se nositi s tajanstvenim kraticama kao što su IZHS i LPH ili SNT, što zapravo označava status zemlje. Ali što im se točno misli i koja je razlika između IZHS i LPH? IZhS je individualna stambena izgradnja, a LPH je osobna pomoćna poljoprivreda.

Kategorije zemljišta

Sve zemlje Rusije pripadaju različitim kategorijama. To mogu biti zemljišta naselja, industrijskih zemljišta koje pripadaju Goslesfundu, poljoprivredno značenje, kao i zemljište zoni zaštite voda. U prvoj kategoriji i poljoprivrednim zemljištima (i samo na njima) možete graditi kuće. Istodobno, nagodne zemlje u naseljima imaju razlike u dopuštenim vrstama upotrebe. Postoje posebnosti u LPH i IZHS - kakva je razlika, što ćemo reći u nastavku, jest poljoprivredno zemljište, koji su podijeljeni u DNP (državno neprofitno partnerstvo), SNT (vrtno neprofitno partnerstvo) ili opet LPH. Službeno SGF i smallholders može graditi, ali u području poljoprivrednog zemljišta (LPH) bez dopuštenja, zabranjeno je bilo izgradnju i izgradnju kuće bez dopuštenja njegova pun neposredne rušenja (će biti dužan rastaviti, ako nema dozvole). Jednom riječju, službeno na terenu pod IZHS i LPH moguće je graditi, ali s određenim ograničenjima.

Individualna stambena izgradnja

Na tlu, namijenjen za individualne stambene izgradnje, dozvoljeno za izgradnju kuće (obiteljske), čiji iznos ne prelazi tri kata, a kuća bi trebao biti dizajniran da ostane u njoj jednu obitelj. Ovo je razlika između LPH i IZHS.

Usluge registracije, medicine i pošte

Za većinu revan i moći računati na novac vlasnici neće suvišan podatak da je nakon ulaganje novca u PLHA graditi, možete dobiti porezne olakšice u skladu s ruskim zakonima. U izgrađenom domu možete dobiti dozvolu boravka i, prema tome, zdravstvene usluge, policijske i državne pošte. Među minusima u LVS, glavno ograničenje je ograničenje veličine zemljište, postoji i potreba koordiniranja dizajna kuće sa svim primjerima, budući da su pravila GOST i SNiP u potpunosti primijenjena na izgradnju. No, ovdje je razlika: SGF i LPH - od prizemlja na kojem treba graditi kuću, ali do smallholders neće biti vrlo strogo okolišati o suglasnosti za gradnju. To treba imati na umu da je, prema zakonu, ako u roku od 3 godine od zemlje, koji je rezerviran za gradnju, ne gradi, može se povući s vlasnikom.

Standardi za IZHS

Što je IZHS i LPH u kontekstu zakonodavstva? Stanodavac koji je kupio zemljište za IZhS trebalo bi voditi prema standardima propisanim u SNiP 30-102-99 "Planiranje i izgradnja terena niskogradnje stambene izgradnje". Na ovim zemljištima moguće je podignuti niske zgrade i vikendice, pomoćne konstrukcije - bacice, garaže, kupke, staklenici. Potrebno je uzeti u obzir postojanje konvencionalne granice - crvene linije, koja je granica gradilišta. Istodobno, svi potrebni programi (voda, struja) moraju lokalnom upravljanju dati vlasniku web mjesta. Prema gore navedenom, SNiPu, privatna kuća namijenjena za život trebala bi biti smještena na udaljenosti ne manje od pet metara od ulične granice (glavna ulica je namijenjena) i najmanje tri metra od "crvene linije" prometnica.

Sada ćemo razmotriti još jedan važniji čimbenik u odnosu na zemlju LPH i IZHS: kakva je razlika u smislu propisa o požaru? Do susjednog mjesta ne smije biti manja od tri metra, a između prozora susjednih područja treba biti udaljenost od više od šest metara. Udaljenost između zgrada susjeda mora biti u rasponu od šest do petnaest metara.

Privatno skraćeno radno vrijeme - LPH

Svaki odvjetnik na pitanje smallholders i privatnog stanovanja, u čemu je razlika, odmah ubrzati izvijestiti da privatna gospodarstva danas su stari kategorija, a danas se ne može kupiti u selu, određen za gradnju vikendice. Te zemlje mogu se kupiti izravno od vlasnika, a mogu se nalaziti iu naselju i na terenu. To treba imati na umu da je proces registracije podružnice zemljište LPH može biti teško, međutim, to zemljište se može koristiti od strane domaćina za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, to jest, vlasnik ima sposobnost da rastu poljoprivrede. Ako je zemljište obuhvaća prostor unutar naselja, stanodavac može se graditi stambena kuća u prisustvu koordinaciju svih vrsta (vatrogasnih propisa, sanitarni i higijenski zahtjevi).

Na mjestu izvan naselja, izgradnja zgrade zabranjena je zakonodavstvom Ruske Federacije. Vlasnik osobnog gospodarstva SGF ili LPH (što je razlika, to ne smeta) donosi sve odluke na vlastitu, dok stanovnik CNT ovisi o općem sastanku, o uvjetima i odlukama partnerstva, kao stranka je član vrtu. Zemljište LPH može se izdati na imovinu, ali je izgradnja domova na području na koje se odnosi na odluke lokalnih vlasti koje mogu zabraniti izgradnju objekata. U skladu sa saveznim zakonom 112 (članak 4. stavak 2.), zemljište LPH treba prvenstveno koristiti za uzgoj i preradu poljoprivrednih proizvoda, a tek onda za izgradnju objekata. Za korištenje zemljišne dozvole za vlasnika, vlasnik se suočava ili novčanom kaznom ili oduzimanjem ove imovine sve do prodaje na dražbi.

Naselje i poljoprivredno zemljište

Razlike SGF od LPH u selu uglavnom sastoje u tome da ako vlasnik odluči sagraditi kuću i izdati dozvolu boravka na parceli LPH, on će to učiniti putem sudova s ​​određenim dokaza bazu, dok je vlasnik privatnog stanovanja može stanovanja u kući sagrađenoj bez ograničenja. U naselju vlasnik ima priliku prenijeti status zemljišta iz privatnih kućanskih parcela do IZhS-a. I mogu graditi kuće. Poljoprivredno zemljište, pada pod jurisdikcijom Land zakona (članak 77), uglavnom se koristi za uzgoj usjeva i hortikulture, te ako su namijenjeni za gradnju, a zatim, uz određene rezervacije.

Porezi - osjetite razliku

Koja je razlika - IZHS i LPH te dijelovi DNP-a ili SNT-a u smislu oporezivanja? Porezne razgraničenja IZhS i dacha nekomercijalnih partnerstva formiraju se na temelju katastarska vrijednost i vrijednosti porezne stope (Visinska stopa IZHS je veća), vlasnik IZhS-a će više platiti riznicu. Ali vlasnik DNP-a ili SNT-a može sama izgraditi kuću, bez ikakve koordinacije.

Ispravite pisano

Pretpostavimo da ste htjeli izgraditi kuću na zemlji LPH. Da biste to učinili, morate promijeniti ciljanu imenovanje zemlji, koja je, za prijenos poljoprivrednog zemljišta u drugom stanju, a to je regulirano Land zakona (članak 79) i Saveznog zakona № 172-FZ od 21. prosinca 2004. U tom slučaju, odluka o prijenosu zemljišta iz jednog stanja u drugo prihvatiti poglavlje uprava okruga. Za ponovno registrirati zemljišta potreban opsežan paket dokumenata, koji uključuje proučavanje prijelaza iz jednog stanja u drugo, dokumenti koji opisuju položaj zemljišta, troškova, kao i sklapanja državnih tijela.

Nakon podnošenja dokumenata potrebno je izvršiti sva potrebna plaćanja. To se odnosi i na komunalne račune i za dugove za povlačenje zemljišta iz poljoprivredne rotacije. Postupak postupka ne pokazuje nam razliku, IHD i LPH su istovremeno preneseni u drugi status - od šest mjeseci do jedne godine, a postupak algoritma je isti za obje vrste zemljišnih parcela.

Poslovnim ljudima na bilješku

Mnogi poslovni ljudi koji žele otvoriti industrijsku proizvodnju na svojim parcelama postavljaju se pitanja: ako ima zemljišta za privatne kućanske kuće i IZhS, koja je razlika u smislu ponovne registracije, jer se proizvodnja ne može organizirati jednostavno na poljoprivrednom zemljištu? Ako trebate promijeniti status dodjele zemljišta, nije važno koja je kratica na vašoj web stranici. Najveći dio uspjeha ovog događaja ovisit će o kvaliteti i vrijednosti zemljišta koja se razmatra.

Ako je zemljište vrlo značajna u smislu poljoprivredne radove (plodna) i njegova katastarska vrijednost je visoka, na ovoj stranici, najvjerojatnije, neće biti dopušteno da izgrade industrijski objekt. Ako se dio procjenjuje se inventar na 30% niže od prosjeka za područje, stanodavac je više vjerojatno da će zamijeniti svoje odredište. Na takvim zemljama dopuštena je izgradnja industrijskih objekata - cesta, cjevovoda i slično.