Odbitak od poreza za prodaju stanova i ostale nekretnine

Kada prodajete stan ili kuću, zasebnu sobu ili čak davanje, pojedinci su dužni doprinijeti 13% iznosa primljenog u proračun. Jasno je da to vjerojatno neće ugoditi svakome. Međutim, značajno smanjenje poreza omogućit će porezni odbitak pri prodaji stana.

Prije svega, potrebno je utvrditi da je odbitak iznos koji se može uzeti iz porezne osnovice (vrijednost imovine), ali ne i iz poreza. Drugim riječima, ako je odbitak 1 milijun rubalja, porezno oslobođenje će biti samo 130 tisuća rubalja (i cijeli milijun, što često misle ljudi koji nisu upoznati s poreznim nijansama).

Veličina porezne imovine

Da biste odredili iznos primanja imovine, morate nastaviti od trajanja imovine u vlasništvu poreznog obveznika. Ako je stan kupljen prije više od tri godine, uopće ne morate platiti porez.

Ako je razdoblje vlasništva kraće od tri godine, poreznu osnovicu možete smanjiti na jedan od sljedećih načina:

- U iznosu od 1 milijuna rubalja, a ako je nekretnina kupljena za ciljani kredit, taj iznos može također dodati sve plaćene kamate. Još jednom to naglašavamo odbitak poreza za prodaju stana odnosi se samo na vrijednost imovine, tj. ako se ispostavilo da je manja od milijun, porezna osnovica se smatra nultom, a dopušteno je povrat poreza u ovom slučaju.

- Za cijeli iznos troškova za kupnju sada prodane nekretnine. To se može izravno pripisati troškovima stjecanja, kamata na ciljni kredit, kao i trošak popravaka u slučaju da je stan pod ugovorom kupljen bez unutarnje dorade.

Ali kako točno odrediti razdoblje vlasništva? Za to je potrebno započeti s metodom njegova dobivanja. Ako je stan kupljen na temelju ugovora o prodaji, barteru, daru ili iznajmljivanju, tada bi ga trebalo voditi do datuma registracije ugovora. Međutim, ako se ta nekretnina nalazi u zadruzi, datum potpunog otplate udjela novca smatra se datumom početka vlasništva. U slučaju nove zgrade, datum referencije je dan kada se pribavi potvrda o prijavi za vlasništvo. I baštinom nekretnina, razdoblje početka posjedovanja bit će dan smrti nasljednika.

Odbitak za stan u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu

Prilikom realizacije imovine koja je u zajedničkom vlasništvu, porez na imovinu za prodaju stana proporcionalno se distribuira među suvlasnicima. Na primjer, ako je udio jednog od njih 1/6 kod kuće, a drugi -1/4, odbitci će biti primljeni u iznosu od 600 i 400 tisuća rubalja. U slučajevima kada je stan u zajedničkom vlasništvu, iznos smanjenja porezne osnovice se raspoređuje među vlasnicima osobnim ugovorom.

NDFL za prodaju nekoliko stanova

Često postoje situacije kada za jednu godinu porezni obveznik prodaje više stanova ili, na primjer, kuću i maču. U tom slučaju morate znati da se porezni odbitak za prodaju nekretnina u milijunima rubalja u kalendarskoj godini osigurava samo jednom za cijelu oporezivu osnovicu, bez obzira na iznos prodane nekretnine. Ali kako bi smanjili bazu porez na promet nekretnina za iznos priznatih prihoda dostupan je za svako svojstvo.

primjer: Ivasin PR 2012 prodao je dva apartmana za 980 tisuća rubalja i dvije tisuće rubalja, kupljenih u 2011. za 900 tisuća i 1800 rubalja. Ovisno o načinu dobivanja odbitka, porez na dohodak će izgledati ovako:

1) 1 milijun rubalja za cijeli iznos prihoda: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tisuća rubalja.

2) U iznosu troškova prvog stana, fiksni iznos za drugi: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tisuća rubalja.

3) U iznosu troškova za oba apartmana: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tisuća rubalja.

Lako je vidjeti da se iznos obveze plaćanja poreza izravno ovisi o odabranoj metodi smanjenja oporezivog iznosa.

Postupak za dodjelu odbitka

Porezni broj Ruske Federacije utvrđuje da porezni odbitak za prodaju stana može biti neograničen broj puta. Naime, ako ste već prodali nekretninu u 2012 i primili odbitak, kada prodajete nekretninu 2013. godine, ponovno ćete moći smanjiti porez na promet.

Iskoristite odbitka može se temeljiti na primjeni, referenca 2-jama, ugovor o prodaji, kopija potvrde o registraciji prava i plaćanje svih dostupnih dokumenata. Da biste dobili porezne olakšice o prodaji stanova, obveznik je dužan do 30. travnja sljedeće (nakon one u kojoj se prodaja odvijala), žalba tijelu poreza inspekcije na mjestu prebivališta sa završenom proglašenja 3-dohodak.