Redoslijed i faze upisa hipoteke u Štedionicu

Hipoteka za mnoge obitelji smatra se jedinom mogućnošću kupnje njihovih domova. Postupak za izvršenje transakcije uključuje nekoliko faza. Važno je da se pripremite za njih kako bi ispunili sve u skladu s normama zakona. Faze upisa hipoteke u Sberbanku gotovo su jednake onima u ostalim kreditnim institucijama.

Kako se izvodi postupak?

Prijavljivanje hipoteke za primarno stanovanje nije jako dugo u usporedbi s sekundarnom. Potrebno je samo odabrati developera koji radi u okviru programa Štedionice. Predmet kupnje je zalog, a sredstva se prenose za kupnju stanova.

Ako se nekretnina kupuje od prethodnih vlasnika, odnosno na sekundarnom tržištu, postoji složenija registracija hipoteke u Sberbank. Faze u ovom slučaju mogu biti malo drugačije.

Kako počinje projektiranje?

Potrebno je detaljno rastaviti programe koje se nude klijentima. Potrebno je voditi zahtjevima koji su postavljeni zajmoprimateljima. Samo u slučaju ispunjavanja uvjeta moguće je proći kroz faze upisa hipoteke u Sberbank.

Zahtjevi uključuju:

• Postignuće od 21 godine, ali ne više od 55 godina na dan registracije.
• Registracija države na mjestu izdavanja zajma.
• Radno iskustvo - najmanje 1 godinu za posljednjih 5 godina, a zadnje mjesto - najmanje 6 mjeseci.

Druge banke imaju iste zahtjeve, ali mogu postojati i dodatni uvjeti. Obično se priznaju putem web stranice ili stručnjaka.

Proučavanje tržišta nekretnina

Da biste prošli kroz sve faze upisa hipoteke u Štedionicu, prvo morate ispitati ponude nekretnina. To će odrediti iznos zajma, koji će se morati registrirati u prijavi.

Informacije se mogu dobiti putem profila agencija, kroz proučavanje publikacija u novinama, na internetskim stranicama. Kada je poznata cijena stanovanja, moguće je procijeniti mogućnost plaćanja prve rate vlastitim sredstvima. Za mnoge se programe zahtijeva početni doprinos od 10-20%. Što je taj iznos veći, to je niža stopa.

Analiza programa

Potrebno je odabrati program za izradu hipoteke u Sberbanku. Slijedeći koraci trebaju se provoditi samo u slučaju da se uvjeti kreditiranja u potpunosti poklapaju. Sberbank nudi 8 hipotekarnih proizvoda na primarnom i sekundarnom tržištu. Postoje programi za mlade obitelji, vojske, uz potporu države. Također možete koristiti novac kapitala majke.

Najpovoljnija stopa nudi program "Hipoteka sa državnom potporom" - 11,9%. Na njemu možete kupiti stanovanje na primarnom tržištu od određenih programera. Maksimalni iznos hipoteke - 8 milijuna rubalja za kupnju nekretnina u Moskvi, regiji, St. Petersburg. U ostalim naseljima najveći je 3 milijuna rubalja.

Uzmi stanovanje na sekundarnom tržištu će biti na posudbi po stopi od 12,5%. Veličina je određena ovisno o sudjelovanju u plaća projekta u Štedionici, predujam, vrijeme plaćanja.

Procjena materijalnih kapaciteta

Prije nego što prođete sve faze upisa hipoteka u Sberbank, morate procijeniti svoje sposobnosti. To će pomoći u određivanju da li financijska situacija omogućuje izdavanje i plaćanje kredita. Možete koristiti kalkulator koji se nalazi na web mjestu.

Potrebno je navesti podatke o prihodima, izdacima, troškovima objekta, odrediti razdoblje, iznos prve uplate. Nakon izračuna možete saznati iznos uplate, prekoračenje. Kalkulator će dati maksimalni iznos kredita koji zajmoprimac može podmiriti na temelju svog dohotka. Izračuni se smatraju preliminarnim, tako da bi u Sberbanku trebali biti poznati točniji podaci. Plaćanje klijenta ne smije prelaziti 50% svog dohotka.

Popis dokumenata

Da biste prošli kroz faze registracije hipoteke u Sberbanku u novoj zgradi, morate podnijeti zahtjev uredu. Zajedno s njom potrebni su sljedeći dokumenti:

• Kopija putovnice.
• INN.
• Potvrda o registraciji.
• Dokaz o prihodu.
• Kopija radne knjige.
• Potvrda o braku.
• Rodni list djeteta.

Mogu se zatražiti i drugi dokumenti. Razmatranje zahtjeva traje 3-5 dana. Rješenje traje 60 dana.

Odabir nekretnine

Ako se donese pozitivna odluka, hipoteka se može izvršiti za sekundarno stambeno zbrinjavanje. Stadioni Sberbank očekuje da će obavljati isti kao i na primarnoj nekretnini. Uz odobrenje aplikacije bit će poznata količina za koju klijent treba voditi prilikom odabira objekta.

Sami možete potražiti smještaj ili se služiti pomoćima realtora. Trebali biste se osloniti na zahtjeve koje banka postavlja za nekretnine:

• Ne smije biti hitna, ruševna ili planirana za rušenje.
• Obavezna prisutnost komunikacija.
• Ne bi trebalo biti ilegalno preispitivanje.

Tek tada možete odrediti nekretninu na kredit. Banka nudi odabir objekata od partnera, od tada će najvjerojatnije biti odobrena aplikacija.

Dokumentacija za nekretnine

Kada se odabere nekretnina, potrebno je sklopiti preliminarni ugovor s vlasnikom. Banka mora dostaviti dokumentaciju za objekt:

• Ugovor o kupnji.
• Tehnička putovnica stanovanja.
• Izvadak iz EGRP-a.
• Potvrda o dugovima za komunalne račune.
• Kopija putovnice prodavatelja.
• Kopija osobnog računa.

Sigurnosna služba Sberbanka proučava dokumentaciju, procjenjujući rizik pružanja hipoteka. Zatim se procjenjuje kućište. Tada se donese odluka, započinje postupak kreditiranja. Nakon toga mogu se provesti sljedeće faze dobivanja hipoteke u štedionici. Kada pozivaju zajmoprimatelji iz DDU-a? Odluka o zahtjevu s ugovorom o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji iskazuje se nakon razmatranja.

Upotreba majčinog kapitala

Sve obitelji nakon rođenja drugog djeteta mogu dobiti maternitetski kapital. Koristi se za majčinu mirovinu, obrazovanje i poboljšanje stanovanja. Faze upisa hipoteke u štedionicu pod matičnim kapitalom su jednake onom u standardnom dizajnu. Samo je potrebno naznačiti ovo u prijavi, kao i dati potvrdu o korištenju takvog prava.

Uz pomoć maternističkog kapitala, bit će moguće platiti prvu ratu na izdani zajam. Koriste se za izgradnju, renoviranje kuće i plaćanje cijene ugovora o kupnji. Tek tada moramo čekati dok dijete ne navrši tri godine života. Certifikat se može koristiti za plaćanje glavnice i kamata na hipoteku. U ovom slučaju, ne morate čekati triennje.

Da bi se primio maternitetski kapital da plati prvu ratu nakon primitka ugovora o zajmu, važno je podnijeti zahtjev za mirovinski fond, podnijeti zahtjev za raspolaganje novcem za plaćanje hipoteke. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana, a još dva troše za prijenos sredstava u banku.

Prodaja i kupnja transakcije

Kada su završene faze dobivanja hipoteke u Sberbanku za stanove u izgradnji, priprema se transakcija kupnje i prodaje. Potrebno je potpisati ugovore: o iznajmljivanju ćelije u banci, kupnji i prodaji, o dobivanju zajma od banke.

Kada se ti dokumenti izdaju, izvršava se nagodba za kupljenu imovinu: dužnik čini prvu uplatu koja se prenosi na račun prodavatelja ili se sredstva prenose na zakupljenu bankarsku ćeliju. Banka transfere ili izdaju gotovinu na hipoteku. Novac će biti dostupan prodavatelju nakon sastavljanja dokumenta prihvaćanja i prijenosa nekretnina, registracije i registracije posuđenog predmeta od strane dužnika.

Registracija prava

Na kraju, dužnik mora organizirati stanovanje za sebe. Pravo vlasništva registrirano je u Rosreestr. Kao potvrda, izdaje se certifikat za kupljenu nekretninu. Zatim moramo sklopiti ugovor o osobnom osiguranju, kao io osiguranju kolaterala.

Nakon toga transakcija se smatra dovršenom. Stanovanje se prenosi na dužnikovu imovinu. Izrada hipoteke omogućuje vam da dobijete svoj dom onima koji nemaju priliku to kupiti odmah uz punu cijenu. Ostaje samo na vrijeme platiti za to.