Osiguranje nekretnina i njenu vrijednost. Što je osiguranje od naslova?

Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo

Opće informacije

Osiguravanje nekretnina od naslova predstavlja zaštitu od rizika materijalnih gubitaka koji mogu proizaći iz vjerodostojnog kupca u vezi s gubitkom vlasništva. Takva prijetnja pojavljuje se u slučaju otkrivanja grešaka u dokumentaciji. Naslov naslova zapravo je potvrda papira ekskluzivno pravo posjedovanje imovine.

Uzroci rizika

Nekretnine su često predmet dugog lanca prodajnih transakcija. Ako se ispostavi da je jedna od njih je napravljen negdje u kršenje zakona i može biti izazvan (na primjer, nasljednici), a zatim, u skladu sa sudskom odlukom, pravo vlasništva kasnijih vlasnika otkazan. To se može dogoditi ako, primjerice, kada je predmet privatizacije nije uzeto u obzir mišljenje maloljetnika, ili jedan od vlasnika bio u zatvoru. Ova je situacija tipična za sekundarno stanovanje. Na primarnom tržištu gubitka vlasništva nastaje u slučaju kada programer pokušava prodati jedan stan na nekoliko kupaca.

Zašto braniti od rizika?

Osiguranje vlasništva nad prometom nekretnina djeluje kao jamstvo za vjerodostojnog kupca, ako je objekt tražen od vlasnika. Glavne okolnosti pod kojima se to može dogoditi su:

• Zaključivanje ugovora o prodaji uz sudjelovanje nesposobnih pravnih osoba ili nesposobnih građana, uz kršenje normi zakonodavstva.
• Pravo vlasništva nakon otuđivanja predmeta ostalo je s trećim stranama, i tako dalje.

Osiguravanje naslova jedan je od zahtjeva brojnih banaka koje izdaju kredite pojedincima za kupnju stanova. Zaštita od rizika od materijalnih gubitaka obvezna je pri dobivanju hipoteke.

Predmet ugovora

Osiguranje naslova može se izdati za stambene ili nestambene zgrade, dijelove zgrada ili prostorije, zemljište. Osim toga, imovinski interesi vlasnika mogu biti zaštićeni. Predmet osiguranja u takvim slučajevima je pravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja nekretnina.

Nepovredivost ugovora

Osiguranje naslova uključuje nekoliko slučajeva u kojima vlasniku daje priliku da zaštiti svoja prava. Kao takav događaj, primjerice, je usvajanje sudske odluke. Kada stupi na snagu vlasnička prava su otkazane. Kao jedan od posebnih slučajeva, valjanost ugovora o kupnji i prodaji. Transakcija se može smatrati takvim ako:

1. Protivi se zakonu i drugim normativnim aktima.
2. Zaključeno je u suprotnosti s osnovama moralnosti i zakona i reda.
3. Pokriva još jedan posao.
4. Ne podrazumijeva nikakve pravne posljedice.
5. Izradio je ograničeni ili potpuno nesposobni građanin ili nesposobna pravna osoba.
6. Zaključuje ga maloljetnik, čija starost iznosi 14 do 18 litara.
7. Gotovo pod utjecajem pogreške.
8. Provodi ga sposobna osoba koja nije bila svjesna svojih postupaka i nije ih sposobna kontrolirati.
9. Zaključuje se pod utjecajem prijetnje, nasilja, prijevare, zlonamjernog sporazuma, teških okolnosti.

Naslov osiguranje nekretnina: trošak

Iznos se određuje uzimajući u obzir različite čimbenike. Postoje sljedeći kriteriji koji osiguravaju vlasničko osiguranje:

• Cijena objekta u skladu s ugovorom o prodaji.
• Trošak procjene BTI.
• Tržišni (stvarni) trošak tog područja na datum osiguranja.
• Ostali čimbenici. Na primjer, oni uključuju veličinu zajma za sigurnost životnog prostora.

Iznos osiguranja ne smije premašiti stvarnu vrijednost objekta. Tijekom valjanosti ugovora, njegova se veličina može promijeniti. Na primjer, ako vlasnik vrši velike popravke, može se povećati razmjerno trošku. Vlasniku je isplaćena naknada jednaka iznosu koji je ugovorom o imovinskom osiguranju stana. Trošak izgubljene imovine nije jedino plaćanje predviđeno za nastanak relevantnih okolnosti. Nadoknaditi i sudske troškove, plaćanje odvjetnika koji zastupa interese vlasnika. Količinu zbroja, među ostalim, utječe:

• Trajanje ugovora o osiguranju.
• Razina rizika, koju utvrđuje pravna stručnost.

U skladu s razdobljem osiguranja kada se zaštiti od svih prijetnji, odnosno ako izgubite vlasništvo u bilo kojoj od gore navedenih okolnosti, tarifa će biti:

• Za godinu - 0,4-1%.
• Tri godine - 1,5-2%.
• Deset godina - 2,2-4,0%.

Stoga se ugovor može sklopiti za razdoblje od 1 do 10 godina. Prema domaćem zakonodavstvu, kupnja i prodaja mogu se pobijati u roku od tri godine, au nekim slučajevima ovo razdoblje može se povećati na deset godina.

Predmeti prava

Osiguranje naslova je dostupno pravnim osobama, pojedinačnim poduzetnicima i građanima koji posjeduju imovinu. Istodobno, oni moraju biti registrirani na području Rusije. Prva faza prije neposrednog zaključka ugovori o osiguranju bit će prikupljanje svih potrebnih vrijednosnih papira koji se odnose na transakciju. Na temelju tih dokumenata ocjenjuje se mogućnost podnošenja zahtjeva prema beskrupuloznom novom vlasniku. U skladu s razinom rizika, osiguratelj će izračunati tarifu. Sljedeća faza će biti izbor tvrtke s kojom će ugovor biti sklopljen. Istodobno, potrebno je pažljivo proučiti dopuštene dokumente tvrtki (licence), njihov financijski status. Osim toga, prvo se upoznajte s pravilima i uvjetima pružanja svojih usluga. S popisa ćete morati odabrati najprikladniju tvrtku. U završnoj fazi, ugovor je pripremljen i dogovoren. Da biste ga zaključili, potrebna vam je osobna prisutnost vlasnika u uredu tvrtke. U pravilu, jedna kopija dokumenta ostaje kod predstavnika tvrtke, druga se prenosi izravno vlasniku. U slučaju osiguranog slučaja potrebno je dostaviti dokumentirane dokaze o događajima koji su se dogodili kako bi mogli primiti uplatu.